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加国国民房屋负担成本加剧 温哥华最重

  不断上升的屋价和按揭利率令在加拿大负担房屋越来越困难,从而可能把更多的人推向房屋租赁市场。

  皇家银行今天(周一)就房屋负担问题发表报告,报告显示今年连续第二个季度加国房屋负担指数下降,而在去年下半年,这个指数是上升的。

  各大商业银行按揭利率短期促销即将结束,加上央行很可能在2013年初开始加息,估计未来在加拿大负担房屋会变得更困难。

  皇家银行的报告称,单层独立屋(bungalows)和两层独立屋的负担指数有轻微上升,公寓单位的负担指数基本持平。

  中等收入的家庭用于负担2层楼独立屋的开支占了家庭总收入的49.4%,比上一季度上升了0.6%;拥有单层独立屋的开支在同等收入家庭中只占43.4%,微升0.2%;公寓单位的开支只占家庭总收入的28.8%。

  皇家银行高级经济分析师霍格(Robert Hogue)表示,房屋负担成本加大,令买房者可能考虑其他负担较轻的房屋种类,或者索性转到租房市场。

  他称,房屋负担成本上升会令炽热的房地产市场逐渐冷却,从而恢复到正常状态,这正是政府所愿意看到的。政府当然不会希望房屋负担情况急剧恶化,但是轻微的加重负担他们是乐意见到的,相关的货币政策也有可能收紧。

  房屋负担能力减弱已经体现在房屋销售市场上,今年5月和6月加拿大的二手房屋市场都在下降,7月份则基本持平。

  近期加拿大房地产协会的数据显示,在加国73%的地区,平均房价在今年6-7月还在上升,但是多伦多和温哥华两大主要市场的屋价都在下降。

  皇家银行的报告显示,温哥华地区的房屋负担能力目前最弱,中等收入的家庭拥有单层平房的成本支出几乎占其税前收入的91%,这个比例比任何其他地区都要高。

  至于多伦多,这个数字为54.5%,这些支出包括按揭还款,物业税和水电煤气等开支;渥太华占41.9%,蒙特利尔占40.4%,卡尔加里最低,只占家庭税前收入的36.7%,当然这也因为卡尔加里的水电煤气最便宜。

本文发布于: 2012-8-27 22:52
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