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大温哥华区房市销量衰退排行

  随着欧洲金融危机引发的全球经济不景气,加上加国房贷紧缩政策,大温房市急速冷却,高房价的地区顿时成为重灾区。以下是销售量衰退由大到小的排行:

  1. 西温:今年年初到七月底共售出独立屋429间,较去年同期的821间,下跌 48%,成为大温房市跌幅最深的地区,但价格却上扬5.7%,今年7月底的中位价格为185万元,高于去年同期的175万元。

  2. 列治文:今年年初到7月底共售出665间独立屋,较去年同期的1,234间,跌幅达46%,中位价格则持平,维持在98万元左右。

  3. 温哥华西区:西区以下滑42%的销售量排第三位,今年到七月底共售出独立屋851间,远低于去年同期的1,452间,中位价格则与去年相同205万上下。

  4. 本拿比:今年至今共售出595间,较去年同期871间,下滑32%;但价格却逆势上扬4.5%,今年中位价格为92万5千元。

  5. 温哥华东区:今年较去年销售下跌26%,成交881间,中位价格表现不俗,上升8.2%,达88万元左右。

  其他城市如北温、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏市等跌幅较浅,大约在10-20%之间,但中位价格大都上扬5-10%之间,其中以北温的表现最优,今年上扬10.3%,达101万元。

  长青线路沿经的城市一律受惠,高贵林今年至今成交765间独立屋,较去年仅下跌11.5%,中位价格则达74万元,上扬4.5%,表现不俗。

  综析大温地区房市“量跌价不跌”的主因为

  1. 利率低迷,房贷支出的压力减弱。

  2. 租房房市大热,卖不掉的房子可以高价出租,成功闪避房贷压力。

  3. 大部分大温的屋主,虽然收入不高,却拥有雄厚资产的实力,不易被市场左右。

  最近坊间最热门的话题,莫过于大温房市是否会大跌25%?真是语不惊人誓不休。不过要大跌25%谈何容易,除非房贷利率大幅上升,或者经济大萧条,造成屋主巨大的财务压力。但当今薄弱的经济前景,加息无疑雪上加霜,也因此加国央行宣布今年内不会加息,即是最好的证明。有意购屋者更应该把握有利时机,多多留意房市。

本文发布于: 2012-8-19 12:35
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