上一期，笔者回顾了西温独立屋在今年上半年的市场表现。本期采取同样的形式、分析方式分析温西独立屋数据，方便大家与西温比较。读者可以从价格涨跌，高价低价分布情况，对温西上半年的独立屋市场有一个基本的了解。
温西Shaughnessy区是高档住宅区，可以看山景，与西温的British Properties差不多，British Properties有海景；UBC、Point Grey和西温的Altamont、Caulfeild差不多，都在海边，离海近，房子贵。离海远一点的比较便宜。温西与西温都有低价房。就连Point Grey这样的高档住宅区200万元以内的都有37个。
500万及千万豪宅的分布特点
温西上半年卖出769个独立屋，其中1000万以上7个，占0.9%；500万（含）到1000万的29个，占3.8%；300万（含）到500万的104个，占13.5%；200万（含）到300万的271个，占35.2%；100万到200万，351个，占45.6%；100万以下7个，占0.9%。
值得注意的是：温西200万以下的46.5%，比西温的55.5%少9%。
上半年卖出均价242万9745元。 200到500万的占52.5%，西温39.3%，温西比西温多13.2%；温西500万以上的独立屋占4.7%，西温500万以上的占5%多，相差不大。
从年限上看，新房子（含1年的）56个，占7.3%；10年以内的118个，占15.3%；20年以内的183个，占23.8%；50年以上的480个，占62.4%。50年以上房子占的比例比西温大，说明投资房比西温多。
500万以上的房子，分布最多在Shaughnessy，售出16个，其中有两个是1000万以上的。这个区是温哥华高尚住宅的代表，豪宅林立，深宅大院，是无人质疑的富人区，就像洛杉矶的比弗利山庄、圣弗兰西斯科的Sunset海湾、香港的半山；第二名UBC，售出7个，其中两个是1000万以上的；第三名为Point Grey，售出6个，其中1个是1000万以上的；第四名South Granville 2个，其中1个是1000万以上的。另外， Kitslano、Kerrisdale、Mackenzie Heights，S.W. Marine、Southland各卖出1个500万以上的豪宅。Kitslano卖出的那一个是1000万以上的。
今年上半年温西卖出最贵的豪宅在Point Grey，1980万，比西温最贵豪宅的1180万，高800万。这个房子特点是地很大，有4万呎，房子有1万多呎。房子是3年新的，在海边。温西今年上半年卖出的千万豪宅，除了Shaughnessy和South Granville区，其它都在海边。
平价独立屋最多在Kitslano
让很多人想不到的是，温西上半年卖出的200万以下的房子，最多在Kitslano，有86个，其中50年以上的77个。这个区虽然靠近海边，但房子老，地小，西人多，他们纷纷卖房撤出这个区。在Kitslano有些区可以盖Duplex、4 Plex，公寓多，商业建筑多，所以价格上不来；第二名Dunbar，55个，卖出的小房子多，33面宽的标准地多，有43个。50年以上的老房子卖出47个；第三名是Marpole区，卖出38个；第四是Point Grey，卖出37个，这个区是高档住宅区，200万以下的房子比较老旧、房子小。其中33面宽的31个，50年以上的23个；第五名Cambie区，卖出32个；并列第六的有3个，South West Marine区，16个；Kerrisdale16个；Abutus 16个；第七名，Southland，14个；第八名South Granille，13个。值得注意的是，UBC的永久地（不讨论租借地）和Shangnessy都没有200万以下的房子。
上半年温西卖出最便宜的独立屋82万，是在Oak街上的老旧小房子，65年，地在4000呎以内，比标准地小一点。
成交大降价格相对平稳
与去年上半年比较，温西今年上半年新放盘2306个，卖掉769个，成交率33.3%；去年上半年新放盘2105个，卖掉1308个，成交率62.1%。今年成交率下降了28.8%。今年上半年卖出均价242万9745元，去年同期卖出均价237万6959元，今年涨了2.2%，价格平稳。
与去年下半年相比，去年7月到12月份卖出均价237万6065卖了637个个房子，供应量1485个，成交率42.9%。今年价格与去年下半年比增长2.3%，价格相对平稳。
过去一直成交活跃的温西独立屋，今年上半年温西成交下降明显，但价格很坚挺。成交下降这么多，价格不降，说明市场有强大支撑。虽然价格没降，但在市场低落的情况下，价格的水分泡沫已被挤出，目前房子的要价与市场价愈来愈契合。
笔者认为，虽然目前最贵的房子还在温西，但西温已经减速追上。西温的房价历来是比温西高档，将来价格仍有超过温西的趋势。
