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2012上半年大温楼市盘点之温哥华西区

  上一期,笔者回顾了西温独立屋在今年上半年的市场表现。本期采取同样的形式、分析方式分析温西独立屋数据,方便大家与西温比较。读者可以从价格涨跌,高价低价分布情况,对温西上半年的独立屋市场有一个基本的了解。
  温西Shaughnessy区是高档住宅区,可以看山景,与西温的British Properties差不多,British Properties有海景;UBC、Point Grey和西温的Altamont、Caulfeild差不多,都在海边,离海近,房子贵。离海远一点的比较便宜。温西与西温都有低价房。就连Point Grey这样的高档住宅区200万元以内的都有37个。

  500万及千万豪宅的分布特点

  温西上半年卖出769个独立屋,其中1000万以上7个,占0.9%;500万(含)到1000万的29个,占3.8%;300万(含)到500万的104个,占13.5%;200万(含)到300万的271个,占35.2%;100万到200万,351个,占45.6%;100万以下7个,占0.9%。
  值得注意的是:温西200万以下的46.5%,比西温的55.5%少9%。
  上半年卖出均价242万9745元。 200到500万的占52.5%,西温39.3%,温西比西温多13.2%;温西500万以上的独立屋占4.7%,西温500万以上的占5%多,相差不大。
  从年限上看,新房子(含1年的)56个,占7.3%;10年以内的118个,占15.3%;20年以内的183个,占23.8%;50年以上的480个,占62.4%。50年以上房子占的比例比西温大,说明投资房比西温多。
  500万以上的房子,分布最多在Shaughnessy,售出16个,其中有两个是1000万以上的。这个区是温哥华高尚住宅的代表,豪宅林立,深宅大院,是无人质疑的富人区,就像洛杉矶的比弗利山庄、圣弗兰西斯科的Sunset海湾、香港的半山;第二名UBC,售出7个,其中两个是1000万以上的;第三名为Point Grey,售出6个,其中1个是1000万以上的;第四名South Granville 2个,其中1个是1000万以上的。另外, Kitslano、Kerrisdale、Mackenzie Heights,S.W. Marine、Southland各卖出1个500万以上的豪宅。Kitslano卖出的那一个是1000万以上的。
  今年上半年温西卖出最贵的豪宅在Point Grey,1980万,比西温最贵豪宅的1180万,高800万。这个房子特点是地很大,有4万呎,房子有1万多呎。房子是3年新的,在海边。温西今年上半年卖出的千万豪宅,除了Shaughnessy和South Granville区,其它都在海边。

  平价独立屋最多在Kitslano

  让很多人想不到的是,温西上半年卖出的200万以下的房子,最多在Kitslano,有86个,其中50年以上的77个。这个区虽然靠近海边,但房子老,地小,西人多,他们纷纷卖房撤出这个区。在Kitslano有些区可以盖Duplex、4 Plex,公寓多,商业建筑多,所以价格上不来;第二名Dunbar,55个,卖出的小房子多,33面宽的标准地多,有43个。50年以上的老房子卖出47个;第三名是Marpole区,卖出38个;第四是Point Grey,卖出37个,这个区是高档住宅区,200万以下的房子比较老旧、房子小。其中33面宽的31个,50年以上的23个;第五名Cambie区,卖出32个;并列第六的有3个,South West Marine区,16个;Kerrisdale16个;Abutus 16个;第七名,Southland,14个;第八名South Granille,13个。值得注意的是,UBC的永久地(不讨论租借地)和Shangnessy都没有200万以下的房子。
  上半年温西卖出最便宜的独立屋82万,是在Oak街上的老旧小房子,65年,地在4000呎以内,比标准地小一点。

  成交大降价格相对平稳

  与去年上半年比较,温西今年上半年新放盘2306个,卖掉769个,成交率33.3%;去年上半年新放盘2105个,卖掉1308个,成交率62.1%。今年成交率下降了28.8%。今年上半年卖出均价242万9745元,去年同期卖出均价237万6959元,今年涨了2.2%,价格平稳。
  与去年下半年相比,去年7月到12月份卖出均价237万6065卖了637个个房子,供应量1485个,成交率42.9%。今年价格与去年下半年比增长2.3%,价格相对平稳。
  过去一直成交活跃的温西独立屋,今年上半年温西成交下降明显,但价格很坚挺。成交下降这么多,价格不降,说明市场有强大支撑。虽然价格没降,但在市场低落的情况下,价格的水分泡沫已被挤出,目前房子的要价与市场价愈来愈契合。
  笔者认为,虽然目前最贵的房子还在温西,但西温已经减速追上。西温的房价历来是比温西高档,将来价格仍有超过温西的趋势。

 

本文发布于: 2012-7-26 14:22
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