联邦政府从货币政策角度打压房地产。省级政府从税收角度调控房地产。对大温和大多房地产来说，市级政府的政策走向曾是最后一根没有放下的稻草。但随着大温和大多地区市选相继落幕后，两个地产热点区域的房地产已确定将被整体遏制4年。
其中最大的牺牲品是高价独立屋！
地产局通常不会单独公布豪宅的交易情况，所以这个工作被众多地产经纪公司分担了。
10月22日，英文媒体Vancouver Sun援引某大型房地产经纪公司的报告称：
大多伦多成交价在100-200万的独立屋2018年成交量同比2017年下降了35%。
大多伦多成交价在200-300万的独立屋2018年成交量同比2017年下降了50%。
大多伦多成交价在300万以上的独立屋2018年成交量同比2017年下降了44%。
大温哥华成交价在100-200万的独立屋2018年成交量同比2017年下降了35%。
大温哥华成交价在200-300万的独立屋2018年成交量同比2017年下降了22%。
大温哥华成交价在300万以上的独立屋2018年成交量同比2017年下降了45%。
剔除大温和大多豪宅价格区间差异后可以看出，两地豪宅市场都近乎崩盘。
英文媒体Vancouver Sun指出，导致豪宅成交量领跌地产市场的主要因素有两个：
1、豪宅买家更多来自海外，但安省和BC省均出台了不利于海外买家的税政。
2、BC省对超过300万加元的豪宅还额外征收转让税和学校税。
黄三水说，如今可以加上第三个因素了，那就是市选结果全面向左转，部分连任的市长也基本保持中立立场。所以未来4年无论大多还是大温，在市政府层面上也会对房地产市场从严调控，几乎所有当选市场都把解决房价可负担问题当作最大的政治目标。
黄三水认为，仅就大多和大温两地来看，三级政府联手调控房地产市场，豪宅还能翻身把歌唱才是不合理的。所以现在的量价齐跌只是开头，高潮要在市选1年之后，那时各项新政策全面铺开，豪宅市场或将被彻底冰封。
以大温300万豪宅为例，如果新市长肯尼迪的政策获得议会支持，仅仅空屋税就要每年6万加元，算上地税和其他养房成本，每年近10万的支出是任何投资者都无法承受的。而一旦把空屋出租就要被视为投资性住房而非自住住房，大幅提高的交易成本也是巨大负担。
但报告中指出一个奇怪的现象，那就是售价在100-200万之间的公寓成交量不降反增。
其中多伦多100万-200万元的公寓成交量同比增长2%；温哥华同比增长6%。
报告认为原因有三：
1、海外买家更青睐这个价位的独立屋，而本地买家认为公寓可售可租更具投资价值。所以出现同价位独立屋成交量暴跌，而公寓成交量上涨。
2、受父母资助购房的年轻一代更青睐公寓。
3、战后婴儿潮一代到了退休年龄，他们选择将独立屋换成公寓以缩小居住空间。
反映在市场上就是同为豪宅，公寓豪宅市场的表现也远远好于独立屋。比如2018年多伦多成交价最高的公寓达到了1150万加元，而2017年最高价位只有800万加元。温哥华在2018年成交的最贵公寓是1170万加元，比2017年的870万加元增长34%。
黄三水按照报告的提示，今后投资豪宅首选公寓而非独立屋，毕竟有流动性的市场才是低风险的市场。
本文发布于： 1969-12-31 17:00
