后卑诗省选时代的大温房地产何去何从？

2017年5月9日卑诗省选落幕，角逐的激烈程度前所未有，结果又出乎意料，卑诗自由党与卑诗新民主党均未达到组成多数政府的半数席位（44），而相差只有43:41两席，其中新民主党获胜的一个选区又只有8-9票的领先优势，重新计票统计在所难免。 

绿党从上届的1席蹿升至3席，堪称省选最大赢家，手握“关键少数”，话语权大增，成了卑诗自由党与卑诗新民主党争相和谈对象。 

从上届省选的48席降至此届43席，组不成多数政府，这对卑诗自由党而言无疑是重创，也令其组阁之路充满变数。从技术层面而言，自由党与绿党组成少数政府的可能行不是没有，但在能源与房地产政策方面，两党主张可谓南辕北辙，相差甚远，达成妥协不容易，这势必会以其中一党做出大范围的让步为前提。 

单说房地产政策，卑诗自由党从去年8月开征15%的外国买家税，急速导致市场降温，引起房地产业内普遍不满。看到反应不佳，简蕙芝又不得不做出调整，给这一政策松绑。而有时政观察家预测，自由党如若以少数政府继续执政，对外国买家的征税比例仍有望降低，以拉动房市，这就跟绿党产生最根本的矛盾。在竞选时，绿党宣布对外国买家征税比例将高达30%，引来业内一片哗然。不仅如此，绿党还称，对于持有不到5年的房产若转手交易获利75万元以上者将课以重税即所谓的投机交易税，而对于3百万以上的豪华物业在物业转让税方面再多征收12%。一左一右的主张，何以调和？ 

若自由党与绿党组阁的基础不牢靠，谈判不成，也就不排除绿党与新民主党组成左-左联盟，这可能是房地产业内最不愿意看到的一种现实。从新民主党此次政纲来看，其推出要对非纳税人每年按照房产价值的2%征税，这一观点在华人圈引起恐慌，却赢得本地人认同。平心而论，新民主党的主张比起绿党的极左政纲要温和理性的多，甚至比自由党的更为合理，它基本堵上了一些“明显”漏洞，让那些只享用卑诗资源而又不做相应贡献（纳税）的人多在房产税上付出不是合情合理的吗？况且这一部分人的比例在社会中只是少数，一个政府要紧着照顾他们的利益不是很奇怪么？ 

其实，自由党这些年经济搞的不差，相较加拿大其他省份银库并不吃紧。但这一切本该是简蕙芝亮眼的表现，在“高房价”面前都黯然失色，而自由党在此次省选中的跌跌撞撞，更是民意的真实体现，也给任何党派敲了警钟，可以说：极左行不通，但偏右更招致民怨，选民到时是会用选票说话的。