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地产公司纷纷发声:2019房价不会剧烈波动

虽然大温房地产市场正在进行自我修正,但两家大型地产经纪公司不约而同的预测,明年大温房价不会出现大跌的情况。
Royal LePage:大温房价将趋于稳定
12月11日,Royal LePage公布了2019年房市预测报告,他们认为2019年大温地区的房屋转卖中位数价格不会出现下降,而是会上涨0.6%,达到$1,291,144。报告指出:“卑诗省明年的经济表现将比较良好,联邦和省府的介入,目前已经很差的房屋可负担性和利率提升,将在2019年继续对房价造成影响。”
Royal LePage的一位经理表示:“按揭压力测试和卑诗省的税收政策,将在2019年继续影响房市。潜在的利率上升将让一些准备买房的买家继续观望,因为这些买家想看看利率提升对于房价会产生什么影响。对于有购买能力、没有受到按揭收紧影响的潜在买家来说,明年是他们在温哥华购房的大好机会。”
报告还指出,大温地区“健康的经济,宜居的环境和美丽的自然风光,将继续支撑当地房地产市场。”而对于全国房市,Royal LePage预测全国的房屋中位数价格将上升1.2%,达到$638,257。

RE/MAX:加息影响将在明年显现
就在同一天,另一家加国大型地产经纪公司RE/MAX也发布了《2019年房地产市场展望》,他们预计大温地区的房屋平均成交价格将下跌3%,理由是市场对于存量的吸收率较低。

RE/MAX认为2018年大温地区的房屋平均成交价格将比2017年上涨2%,达到$1,049,362。预计2019年的平均成交价格将降到$1,017,881,这一价格虽然比2017年时的平均价格略低,但高于2016年的平均价格。
RE/MAX还展望了Kelowna的房地产市场在2019年的表现,2018年Kelowna的平均成交价格上升了6%,RE/MAX预计在2019年该地区的平均价格将下跌3%,使得平均成交价格低于70万加元,不过,2019年Kelowna的平均房价依然比2017年的平均水平贵2万多加元。
不过,虽然平均成交价格下降了,并不意味着大温地区的房屋可负担性会好转,因为强制按揭压力测试和利率上涨很大程度上影响了买家的购买力。RE/MAX的大区经理Elton Ash表示:“卑诗省主要房地产市场在成交量方面会有所下降,部分原因是买家很难拿到足够的按揭来买房。”
2019年,加拿大全国的房屋平均成交价格预计将上涨1.7%,而在一些非传统热门房市,将在2019年迎来一波较大的涨幅。RE/MAX预测卑诗省Chilliwack的房价涨幅将超过全国平均水平,而该地区在2018年房屋平均成交价格上涨了13%。
RE/MAX总结说,2019年加拿大房市将以短暂调整为基调,会变得更加稳定,但加拿大人将更深切的体会到加息带来的负面影响,加息将在2019年影响更多人的买房计划。
RE/MAX此前进行了一项调查,高达83%的地产经纪和按揭经纪认为在2019年,不断提高的利率将使得加拿大人买房变得更为困难。

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本文发布于: 2018-12-13 16:29
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