UBC副教授欲改革物业税，要动房东的奶酪

Thomas Davidoff在《Canadian Tax Journal》上发表了一篇最新的研究报告，他希望通过新的物业税征收方案，为低收入群体减税，并为所有居民降低销售税。

Davidoff表示：“通常来说，经济学家认为对于非必需商品应该征收更多的税，温哥华的房屋供应一直缺乏弹性，人们会理所当然的认为温哥华的物业税税率应该高于加拿大其他地区。但事实上，温哥华的物业税税率并不高，之所以物业税算下来比较高，是因为温哥华房屋估价高，所以税基很高。”

Davidoff建议基于房屋的出租潜力来征收物业税，而不是现有的基于房屋估价来计算物业税。现在基于房屋估价计算物业税导致的一个严重后果，就是由于温哥华的房屋价格很高，导致温哥华居民需要缴纳的物业税是加拿大平均水平的4倍，而一些在温哥华有房的居民，其实收入并不高，他们的房产往往是在多年之前，房价较低的时候购入了，现在高企的物业税已经影响到他们的生活质量了。

Davidoff表示：“按照目前的物业税征收方式，温哥华是一个适合买房，但不适合居住的地方。我的方案是让房东负担更多的物业税，让租客负担更少的物业税，与其同时所有居民都能少缴纳收入税和销售税。这是有可能实现的，因为目前的征税方案中，一部分物业税是归市府，另一部分物业税是归省府。而省府可以降低所有居民的收入税和销售税，用增加的物业税收入来进行转移支付。”

按照Davidoff的想法，新的物业税方案中，租客的月租并不会降低，而房东需要缴纳的物业税会增加。但由于收入税和销售税有所降低，所以租客的生活成本会降低，而房东多缴纳的物业税会和省下来的收入税和销售税打平。

对于租客来说，Davidoff的新方案会受到支持。举例来说，如果你是一名程序员，尽管在温哥华会有比较高的薪水，但想找到价格合适的可租房屋依然是件难事。你可能会想：“我支付了非常高的收入税，同时付着非常高的房租，但我的房东只需要缴纳很少的物业税。如果我能和房东换一下，我的生活成本会有所降低。”

对于房东来说，这个物业税方案显然动了他们的奶酪，特别是对于那些已经退休或即将退休的房东来说，新方案意味着生活成本的增加。Davidoff说：“对于处于退休年龄的房东来说，新的方案意味着他们口袋中的钱将变少，他们的房屋价值会降低，而且他们已经支付了一辈子的较高税率的收入税和销售税，所以这个方案对于他们来说是不公平的。所以，如何处理这一部分群体的利益，需要多加考虑。”

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