一位客户在列治文买了大地建房子，房子快建好时，一位经纪找到建商说，有客户就在找这样的房子，想花450万买这个房子。客户说，本来是建来自住的，花了200万买地，80万建房，成本一共280万。如果有人450万买，还是可以把它卖了。
我建议他先收点定金。这样卖家还可以参与设计，那位经纪说，不用，盖好再买。等盖好了，我跟客户喝茶时，客户告诉我，那位经纪都不记得是哪个房子了。
我分析，那位经纪本来就没有这样一位客户，只是拿房源的一个欺骗手段。他可能不知道这个房子值多少钱，随口报个价；也可能明明知道多少钱，故意报高价抢客。如果客户接招，就给个假Offer，这样就拿到Listing可以帮客户卖房了。至于实际卖多少钱，他们先不考虑，卖不出去，再跟客户商量降价。拿到Listing，往往就难解除了。请客户吃个饭，给点小恩小惠，大哥大姐一叫，人家通常就不好意思解除卖房合约了。
最近，另一位开饭店的客户要卖房子，餐厅的一位服务员听说，就介绍了一位经纪找他。我挂320万没卖掉，他竟然估价480万。这种手法是利用人的贪婪之心。有一个公司培训时就说，利用人性的弱点，每个人都是贪婪的。刘毅卖300万的房子，你们就说可以卖400万，先把Listing抢过来再说。
客户本来不相信自己的房子可以卖480万，但看到人家拍胸脯，信誓旦旦的保证也动心了。有些同胞辞典里没有诚信这个词儿，他们利用人的贪婪之心，扰乱市场。
签了合约，如果客户真的发现被骗，想解除合约，经纪会跟他说，我有60天保护期，你跟别人成交了要付经纪费。其实这是误导，60天保护是在经纪正在工作，买家卖家却私下成交的情况下，对经纪的保护，并非适用于所有情况。如果什么都没做，经纪也可以跟客户签署无条件解约，无需要保护。
读者们应该知道，大温还出现过个别经纪炒合约风波，有经纪利用客户不了解市场情况，用低价从客户那里买房子，在房子成交前，再用高价卖出去，吃巨额差价。这样欺骗客户，真是缺乏良知。
现在地产局专门出了中文合约，就是因为这行业少数华人经纪欺骗误导客户。
加拿大是诚信社会，这类自作聪明的华人在挑战加拿大价值观。如果一小部分人总是做龌龊事，一块臭肉坏了满锅汤，澳洲、新西兰那样反华势力崛起的情况，未必不会在加拿大发生。
有人买房的时候，为了讲价或是抢房源，对单纯善良的本地人屋主说：“这是我的Dream home梦想家园”，买很多个房子都这么说。你一个人需要这么多梦想家园吗？
最近温哥华骗子盛行，几乎每个人都遇到过，冒充邮局和DHL用中文打来电话，说你有重要邮件；假冒中领馆来电，说是核实银行账户资料；还有来自印度的犯罪团伙，冒充加拿大税务局，骗取个人信息，做成信用卡。专业人士也未必值得信任。律师参与的垃圾回收项目，就使很多人中招。他们的方法是，设局、用托儿，请君入瓮，看起来很好的项目，让投资者血本无归。
骗子设局的桥段，很早之前中国就在用。记得当时健力宝易拉罐抽奖，就有人在火车站假装中奖。他说中了5万元，但因为要去北京有急事，不能去济南领奖。旁边有托儿说，我买你的，1万元，再有人说，1万5！2万元！骗子说，起码2万5才卖。旁边有人刚好要去济南，觉得合算，就拿出2万5买了这个假的中奖机会，结果可想而知。
关于被骗的机率，有人统计过。不管多么拙劣的故事，总有25%的人会相信。在某个时刻，人的脑筋忽然不灵了。很多老人被保健品、神药之类的骗光了积蓄，难以安度晚年，真是可悲可叹。
我们还经常遇到免费的骗局。除了无家可归的人，遇到慈善机构的救济是免费的，其他的免费一定要留心，十有八九是割韭菜的。
笔者还是那句话，在天上掉馅饼的时候，一定要留意地上是否有陷阱。要睁大双眼，不能跟着微信跑，也不能一听人花言巧语就上当了。
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本文发布于： 2018-12-6 12:03
