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权威人士预测:大温工业用地租金明年再涨8-12%

温哥华商业地产年度峰会中,在关于工业及商业用地建筑成本的座谈会上,来自建商Chandos Constraction、PCI Development、BTY Group和Omicron的几位CEO和总监,都认为在2019年,大温地区的工业用地租金还会继续增长,预计涨幅在8%-12%左右。

工业用地租金暴涨,主要是两方面因素导致的:一方面,大温地区的建筑成本不断上升,熟练的建筑工人越来越难找。举例来说,一个在西温的建筑项目,在西温本地是找不到建筑工人的,因为建筑工人负担不起西温的房价,这样一来,建筑成本中就会加入建筑工人的通勤成本和建材的运输成本,而一旦出现交通堵塞等问题,成本还会进一步攀升。此外,由于政府部门对于建设项目的审批时间很长,一个建筑许可证往往需要8-10个月的审核时间,而建筑工人和建商是要提前签订合同的,审批时间越长,建商付出的人力成本就越高。
另一方面,大温地区的工业用地地价不断攀升,直接导致了土地转手后价格飞涨,在如此昂贵的土地上建厂房,自然要提高租金来收回成本。
举例来说,过去60年来,Jack’s新旧建筑材料商店一直是本地建商和装修商常去的店面,但随着温哥华的工业用地地价飞涨,这一家族经营的小店将卖掉店面,停止经营。Jack’s店面位于本拿比Still Creek Avenue旁一块2.5公顷的土地之上,9月这块土地以1300万被卖掉。

现在,温哥华工业用地上的建筑可以卖到每平方英尺$325的高价,所以Jack’s的成交价格其实并不算多。在今年第三季度,某投资公司以1590万买下了列治文Vanguard Road附近一块1.2英亩的工业用地。几周之前,列治文5号路附近一个占地为1.86英亩的空置仓库,以2300万成交。

截至10月1日,大温地区今年的工业用地成交总额为7.47亿加元,全年成交额可能达到10.94亿加元,工业用地每英亩的平均成交价格将超过500万加元。据悉,一些在过去投资住宅用地的投资者,已经把目光对准了工业用地,而这可能带来的结果就是工业用地价格被炒起来。此前在本拿比的一块2.3英亩工业用地,在2017年以640万成交后,买家在2018年将这块土地以1280万卖出,炒卖利润之高可见一斑。

参与座谈会的代表表示,想给租金增长“降速”,也需要从控制地价和控制建筑成本两方面入手。
地价方面,在今年前三季度共有150万平方英尺的新工业用地进入市场,但其中有140万平方英尺已经被预租或预售。而得益于供给的增加,大温地区工业用地的空置率略有改善,从6月的1.4%上升到了9月的1.46%。但大温地区的工业用地空置率依然是加拿大第二低的。所以,想给工业用地地价降温的难度非常大。

既然地价飞涨已经无可避免,另一个手段就是更好的控制建筑成本。在建筑设计方面,追求高效和节约将成为新的趋势,因为一个实用的设计能降低施工难度,进而节约施工成本。
预制装配式结构将成为更受建商欢迎的选择,这是因为装配式结构可以提前在施工工地以外的地区进行预制,有助于节约成本,减少工地的机械种类和数量,消除工序衔接的停闲时间,减少施工人员,进而提高效率,减少污染,降低建筑成本。

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本文发布于: 2018-11-16 14:43
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