当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

房租涨幅收紧还是放宽?卑诗省安省相背而行

卑诗省租房专家组(BC rental housing task force)日前提出建议,希望2019年的房租上涨幅度能得到更严格的限制。卑诗省省府最终决定听从专家组意见,将明年的房租上涨幅度限制为2.5%。
该专家组成立于今年4月,职责是改善租赁法现有条款及租房市场的供需不平稳现象。根据加拿大按揭及房屋公司的数据,卑诗省这几年来租房市场一直是供不应求,空置率已经到了非常低的水平,在很多地区甚至还不到1%。
在本月月初,卑诗省市政事务及住房厅宣布,明年卑诗省的租赁住宅租金涨幅上限为4.5%,这是自2004年以来,涨幅上限最高的一次。目前使用的计算公式是计算截止今年7月的12个月平均消费者价格指数,得到的通货膨胀率是2.5%,而每年的涨租上限为通货膨胀率再加2%,所以明年的房租涨幅上限为4.5%。

专家组组长Spencer Chandra Herbert提出了两个建议:第一个建议是使用新的计算公式来计算每年的房租上涨上限,新计算公式将把房租上涨上限限制为和当年通货膨胀率一样。如果该建议得到批准,2019年的房租上涨上限将为2.5%,而非现在的计算公式算出来的4.5%。
Herbert表示,专家组听取了很多租客的意见,大部分租客认为现在的计算公式导致了房租的不可负担,因为大温的居民收入涨幅落后于租金的涨幅:“租客们明确表示他们需要得到更多的帮助。”
专家组给出的第二个建议是,如果屋主可以证明根据新的计算公式,收到的租金无法覆盖房屋维护和翻新的相关费用,可以申请收取高于每年通货膨胀率涨幅的租金。但屋主必须在维护及翻修工程完工,并拿到收据之后才可以申请,而且每一个案例都将被单独处理。
这两条建议,此前在安省和曼省都取得了不错的效果、在过去十几年里,安省和曼省每年的房租上涨上限都是和当年通货膨胀率持平的。Herbert说:“我们相信这样的改革可以改善房租可负担性,我们见过太多人每年都按照最高涨幅上限来支付房租,导致他们的财务状况不断恶化。不过,屋主也需要得到足够的帮助,才能更好的对住宅进行维护和翻新。”
专家组在书面声明中提到,这两条建议此前在安省和曼省实施的效果都很好,但事实真的是这样吗?
众所周知,多伦多的房租价格冠绝加拿大,当温哥华的房租几乎停止增长时,多伦多的房租依然在一路狂奔。安省省长福特认为,安省房租高企的根本原因是现有条例对于租客保护过度,导致屋主出租房屋的意愿低,进而导致了房源减少,租金高企。而他给出的解决方案是“保护屋主的权利,让市场决定租房供求关系,而不是一味以偏袒弱者为名剥削屋主。”他建议,每年的房租涨幅最高可以达到5%-7%。
卑诗省专家组建议加强限制房租涨幅,安省省长建议放宽限制,到底谁的做法才是解决房屋可负担性的良药呢?其实,一味地强调保护某个群体,并不能解决基本矛盾,无论是屋主还是租客,每个人都会为了自己的利益最大化,选择对于自己最有利的做法。如果你是屋主,过度保护租客就会降低你将房屋长期出租的意愿,改为在Airbnb上做短租,进而进一步减少了长租市场的供应,会导致供求关系的进一步恶化。所以,解决房屋可负担性的根本,还是要增加市场供应。如何让更多的屋主愿意将自己的房屋出租,才是制定租金涨幅上限时最应该考虑的因素。

收藏

收藏

本文发布于: 2018-10-2 16:54
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 房租涨幅收紧还是放宽?卑诗省安省相背而行

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x