星巴克一开，涨价自然来？

　　哈佛商学院日前发表的一篇论文，作者通过订餐网站Yelp上面的数据发现，一个社区出现新开的星巴克后，该社区的房价会在一年内上涨0.5%。

　　在研究过程中，作者还发现一家星巴克的门店每增长10%的评论数，该邮政编码所覆盖的地区房价就会提高1.4%，也就是说星巴克的开店和周围房价的上涨是相关的。哈佛商学院教授Edward Glaeser表示，星巴克能吸引中产阶级，改变该地区的人口结构，从而影响了房价。

　　目前，在世界范围内的引发热议的一个话题是：当一个区域进行重新开发时，中产阶级或富裕阶级的涌入，将导致该地区的“高档化”，牺牲原有的、较为贫困的居民利益。但“高档化”带来的影响究竟是正面的还是负面的，目前还没有数据的支持。

　　哈佛商学院的这份论文，被认为是给该问题的分析提供了更准确的分析方式。HBS的一名副教授表示：“政府提供的数据对于经济学家来说非常的珍贵，但这些数据本身受到了很多的限制。而使用Yelp这样的平台数据，能提供更为实时的数据，让人们发现社区正在发生的变化趋势。”

　　不过，论文作者Edward Glaeser自己也承认，这个结论看起来很有道理，但事实上这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题。星巴克开店和房价上涨之间，只有相关性，并无因果性。

　　星巴克在选址的时候不是扔骰子随便选的，星巴克有一个约20人的选址分析团队，他们会根据目标地区的交通情况、商业发展情况、人流量、消费能力等因素，决定一家新店的位置和装修风格，可谓是“科学与艺术的结合”。星巴克的新店，追求的是开在核心客户可能出现的地方，而中产阶级就是星巴克的最大消费群体，中产阶级在哪儿，星巴克就要去哪儿。

　　这样一来，星巴克选址都会选在经济情况较好，或居民收入较高的社区，而这样的社区自然是升值潜力较大的地区。如果一个社区非常破败，人口凋敝，星巴克会选在这里开店吗？所以，并不是说新的星巴克能带来周围房价的上涨，而是星巴克新店就选在了发展潜力较大的地区。也不是星巴克带来了“高档化”，而是星巴克是“高档化”的表象之一。

　　在经济学中，还有“星巴克指数”。和麦当劳的“巨无霸指数”类似，“星巴克指数”也是一种购买力平价指标，一种国家货币的购买力，可以通过一杯星巴克中杯拿铁的美元价格来反映。对了，你知道世界上人均星巴克门店数量最多的国家是哪儿吗？加拿大！

　　所以，如果你家附近出现了新开的星巴克，就说明你家周围的邻居收入都不错，恭喜你，你家的房子要升值啦！

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