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老叶看房109期:大温房市迎来漫长雨季

  今年雨季特别长,这是很多温哥华人的感觉,至少目前来看,这个感觉是正确的。因为从上周开始,烦人的温哥华雨季已经提前到来了,仅仅是9月中旬就来雨季,这也是往年没有过的特殊情况。因为生活在温哥华时间久的人都知道,按照惯例,雨季是从每年十月开始。这么早的雨季,也在彰显有房者的冬季提前来到了。
  先看一下对于有房者的好消息,2019年房东允许上涨房租4.5%,也就是说如果你的公寓租金目前是2000元一个月,那么明年你可以涨到2090元,一年下来就多了1000多元房租收入,这也是自2004年以来最大一次调涨。其实从2014年以来房租是每年上涨,2014年上涨2.2%,2015年上涨2.5%,到了2016年上涨2.9%,2017年就直接上涨了3.7%,真是逐年攀升。按照目前法规,房东每年只允许上调一次租金,必须提前3个月通知租客。租金的不断上涨,是取决于房东支付的各种费用都在逐年提升,也是合情合理,但是对于租客压力是难上加难。因为过去2年薪水涨幅都没过8.5%,肯定会导致越来越多的人搬离温哥华。在之前有份问卷显示,大温有50%的居民和三分之一的企业曾经考虑撤离温哥华,主要原因就是高房价和高房租。
  一边是更多人抱怨房价太高,房子也租不起,一边更多的人也希望房价继续下跌。最新一个民意调查显示,36%的人希望未来房价继续下跌30%或者以上,26%的人希望下降10%左右,也有22%的人希望维持现有水平,而希望房价上涨的人只占15%。更有三分之二的人认为,无论政府采取什么措施,房价都不会变得更便宜,也就是说对于房价彻底失去信心。这个调查也证实,更多人希望房价下跌。

  但是对于房东和租客来说,真是一对欢喜冤家。在租客中有67%的人希望房价下降30%,这个比例说明了这些租客中能力也有愿望去买房子,条件是房价下降比例高达三成,无房户中的潜在买家比例其实蛮高的。再看看房东,竟然也有高达20%的比例希望房价下降。那么我们这么理解,这些希望房价下跌的房东,应该是具有能力购买第二套或者第三套房子的房东。他们希望未来房价继续下跌,趁机吃进下一套房子,继续以租养房。
  现在看来,目前的房价,因为受众不同,当然反响也不同。但是不论如何,目前独立屋市场已经低至谷底。按照老叶观点来分析,2019年春季将会迎来下一波下跌,幅度将是10%-15%之间,这个主要是基于2019年1月1日政府估价将是这几年最低的一年,卖方恐慌性抛盘和群羊效应造成下跌。如果是如此大的跌幅发生在2019年春季,那么独立屋市场价格应该基本回复到2013年左右市场价格。兜兜转转了三五年,整个独立屋市场又回到原地。而这几年,经纪赚足了腰包,政府收足了税,但是房东付出了更多,几年后依然回到原点。
  房价如此,生活亦然。如果大家不努力,日子会过得越来越拘谨。多少年过去了,年龄大了,钱没多赚,生活改变却没有多大。但是如果你是生活中的弄潮儿,你是地产中的操盘手,面对明年春季独立屋中的低谷,你还会无动于衷吗?所以说,你现在需要做的就是手握更多资金,否则明年机会来了,你也会感到巧妇无米之炊。生活中机会就是给那些历来有准备的人,那么,你现在在做准备吗?

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本文发布于: 2018-9-27 14:52
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