老叶看房105期——地产投资必投温哥华的N个理由

温哥华是老移民聚居地，传统分区是温东和温西，其中温东是老牌华人移民广东人的天下，温西是有钱人天下。而且大温每次房价升也好，降也好，都是源于温哥华，实则是源于富人区温西。

大温房市低迷从2016年开始到现在已经走过三个年头，公寓一骑红尘到现在也已经到了末路狂欢。但是回过头来看看独立屋，在低迷了3年后，目前跌势依然非常明显。在其他城市独立屋市场持续下探的劣势下，今天我们单独探讨一下温哥华独立屋市场。

虽然前几年有过很多类似文章探讨温哥华地产，但是目前来看，温哥华独立屋是未来最值得投资的市场。因为不论是从政府政策导向，还是区域性质，都决定了未来温哥华市场是值得投资的，那么我们今天就来罗列N个理由佐证一下。

温哥华政府为了吸引更多年轻人来居住，冲击一下这个“古老沉闷”的城市，现在正在制定一系列政策，引导投资者前来温哥华开发地产，也鼓励市民拿出更多房屋空间来刺激出租市场。前不久草案已经进入市议会讨论，9月就可以出台鼓励多层次房屋政策，也是目前大温唯一一个出台此类政策的城市。该政策的基本核心内容就是鼓励市民在楼下建立一个或者多个出租单位，减轻市场出租压力。尤其是放宽后巷屋建设条件，加快审批后巷屋建设导向，也是刺激温哥华房市的便利条件，其实说白了一句话就是鼓励市民多建出租单位，鼓励出租房屋。仅仅就这一个政策，未来温哥华可谓是独立屋难求，因为建商会加紧收购更多旧屋，从而建造多层次房屋用来增加出租单位。试想一下，之前那些不能开发成联排屋和公寓的独立屋，现在也可以独立开发成自成一体地类似小型公寓形式的多层式出租独立屋，这无疑大大刺激了温哥华老房市场。

目前最为明显的，也是大家都熟知的Canbie走廊的开发，现在已经开发到3期用地征收阶段。而Canbie沿线高档公寓楼也已经从热点中的热点，逐渐开始趋于理性和平静。但是随着今年温哥华市府提出将Oakridge Centre周边全部独立屋开发成公寓和联排屋，打造成第二个温哥华市中心这个响亮的口号打出后，刺激了周边独立屋价格水涨船高，尤其是政府这次开发范围之大令人惊叹。北从16街开始，南到Marine Dr的大手笔大范围，让我们看到了未来温哥华第二市中心的宏伟蓝图。此外还有诸如继续扩大奥运村的高层建设，本来冬奥会举办结束后，位于科技馆附近的奥运村公寓一度成了政府沉重负担。但这几年随着公寓市场大涨，整个奥运村公寓周围建设越扩越大，目前已经成了温哥华大型居住社区，靠近海边交通便利的优势也吸引了越来越多的开发商前来打造这片社区。还有目前市府倾力打造的Refrew天车站的改造，未来随着更多购物商场增加和项目完善，周边更多独立屋都将会被收购开发成公寓。诸多社区不断完善和扩大，将吸引更多年轻人前来温哥华居住和工作。

建设完工后的天车每小时将运输7100位客人，同时因为天车开通，UBC附近居民人数将增加一倍，到了2025年天车建成的时候，届时不论是UBC附近还是沿线，独立屋价格都将翻倍，从而被收购取而代之的是一座座高层公寓。

举例来说，随着在Oakridge Centre附近第二个温哥华市中心崛起，需要更多家庭和住宅来缓解市中心压力。那么温哥华大主路诸如41街，16街等几条为数不多的主路，将承担着这些作用。那么41街和16街等几条大路沿线独立屋也会被抢购，坐等高价收购后建成公寓和联排屋，减缓第二个温哥华市中心住房和交通压力。此外还有目前已经开发了几年的Kingsway沿线公寓开发，已经大大缓解了温哥华住房压力。

从9月开始温哥华规管短租市场，也会刺激更多空余房屋投入到短租市场中，短租市场活络也将刺激温哥华地产。短租从无序到规范，你将会看到温哥华市中心和温东，因为便利交通和得天独厚的海景，吸引更多人旅游人预定短租房子。炒地不赚钱转而经营短租房，也是部分投资人开始涉猎的天地。

诸如此类，我们相信，未来温哥华地产因为政策倾向，地理优势，将在低迷的大温地产中一枝独秀，明年看涨可期。