铺租上涨导致难以为继，大温零售行业大洗牌

由于温哥华的房租价格不断攀升，在Robson Street, Denman Street和Main Street上可以见到越来越多的店铺处于待租的状态。很多有多年历史的小店不得不跟随消费者的脚步，搬到更为偏远的地区以继续维持。大温地区的小型店铺，被房地产的高价冲击得支离破碎。

而小店难以支付高昂房租的问题，已经引起了温哥华市府的重视。市府发现在Robson Street的1100号街区，Denman Street的部分路段，Main Street和东49街的街区等传统的小型店铺聚集区，很多小店已经难以为继了。

在Robson Street和Denman Street，一些店铺的位置是有重新分区的潜力的，这导致了这些店铺租金价格一路攀升。很多房东都不希望降低租金，因为较低的租金会影响该建筑的估价，所以哪怕将店铺空置，也不愿低价出租。Robson Street的店铺，每平方英尺的租金价格在$120-$250，是温哥华租金第二贵的地段，仅次于Alberni Street。而Main Street的情况略有不同，这里很多店家是为了追随消费者的脚步，搬到了更远的素里或其他城市。

根据商业地产公司Marcus & Millchap的第二季度报告，今年温哥华成交的零售地产价格已经超过了每平方英尺$1,000，相比去年增长了25%。目前温哥华地区的平均零售物业租金为每平方英尺$30.10，相比去年增长了10%。而租金上涨带来的直接影响，就是小店的纷纷关张。

根据卑诗省估价处的计算方式，一栋商业建筑如果有重新分区的潜力，在估价时会有更高的价值，进而导致物业税的增加，而增加的物业税最终还是要由租客来负担。而温哥华的店家需要支付的物业税税率，是住宅物业税税率的4.87倍。

不过，伴随这几条传统零售街区衰落的，是一些新零售街区的兴起，比如West Fourth Avenue, South Granville和Commercial Drive。温哥华的零售行业依然是方兴未艾，根据调查，今年5月温哥华地区的零售业总值达到了34亿元，相比去年同期增加了5.4%，尽管商铺空置率从1.5%上升到了2.5%，但在加拿大全国来看依然是处于很低的水平。