大温房市危机重重，海外买家又成替罪羊

民调公司Insight West的最新报告显示，90%的大温居民认为大温房市存在危机，84%认为海外买家是推高大温房价的主要动力，59%认为房价高企给生活带来了负面影响。

海外买家是最大替罪羊

Insight West在7月10日至12日进行了一次线上调查，在参与调查的561名大温居民中（60%有自己的住房），多达90%的受访者认为大温房市存在危机，其中64%的受访者表示“强烈赞同”，特别是年收入低于$40,000的群体（98%强烈赞同）以及目前租房居住的群体（97%强烈赞同）。

导致大温房市出现危机的因素有哪些？

84%——海外买家的大量涌入

80%——大温人口的急速增长

76%——影子炒售（shadow flipping）

73%——洗钱

63%——市政府的土地分区限制

58%——海外移民

53%——由于地理限制，缺少可开发土地

46%——跨省移民

24%——农业保留土地政策

Insight West的CEO Steve Mossop认为，绝大多数大温居民都认为房市存在危机，这是不容回避的事实，但令人有些意外的，是人们对于造成危机的主要原因的认识。在危机面前，人们找到了很多的替罪羊，海外买家和洗钱都是本地居民特别钟意的“替罪羊”，但事实上，从之前的一系列研究报告来看，这两个因素对于房市的影响都没有那么大。

海外买家没有想象得多

去年年底，加拿大按揭与住房公司（CMHC）联合加拿大统计局进行了一次调查，数据显示在大温地区所有房产物业中，海外买家占到了4.8%。在大温公寓市场中的海外买家所占比重最大，为7.9%。在独立屋市场中，海外买家占到了3.2%，而且海外买家的独立屋房产均价为225万，比本地居民的独立屋均价高出了65万，也就是说海外买家的独立屋，主要是高端房产。

根据CMHC在上个月的一份报告，67.8%的大温地区受访者认为海外买家是房价的第一大威胁，但事实上温哥华仅有4.5%的房地产交易是由海外买家参与的，本地居民在买房时，95%的竞争对手都是本地人。而47.91%的温哥华人在买房时会突破自己的预算上限，结合上述对于海外买家的担忧来看，他们在报价的时候就已经在想象中虚拟了很多海外买家，并因为这种焦虑，不断的提高预算。但事实上，和他们一起抢房子的，绝大多数都是本地居民。

不过，需要指出的是，CMHC的数据中没有包括楼花的数据，因为楼花属于未完工的项目，不会被统计在已完工房屋的交易数据中。

年轻群体更为房价担忧

大温居民中，48%认为房价可负担性是生活中的一大挑战，在18-34岁的年轻群体中，有72%的人会为房价可负担性感到担忧，而年龄较大的群体，对于房价的担忧更小（35-54岁群体只有41%表示担忧，55岁以上群体只有33%表示担忧）。

59%的大温居民表示高房价给自己的生活带来了负面影响，特别是18-34岁的年轻群体（87%表示担忧）。而在租房群体中，35%认为高房价带来了负面影响。只有26%的受访者认为高房价带来了积极的影响。

而大温房市存在的另一个问题是可出租的单位太少，17%的受访者表示家中有第二套间（second suite），但只有54%的第二套间目前有人租住，另外的46%都没有用于出租。而被问及为何不愿意将自家的第二套间出租，屋主的主要理由有：第二套间另有用途（57%），不想让家里住进陌生人（34%），第二套间留做客房（26%），出租套间太繁琐（20%），不需要额外的租金收入（15%）。

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