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大温房市危机重重,海外买家又成替罪羊

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民调公司Insight West的最新报告显示,90%的大温居民认为大温房市存在危机,84%认为海外买家是推高大温房价的主要动力,59%认为房价高企给生活带来了负面影响。
海外买家是最大替罪羊
Insight West在7月10日至12日进行了一次线上调查,在参与调查的561名大温居民中(60%有自己的住房),多达90%的受访者认为大温房市存在危机,其中64%的受访者表示“强烈赞同”,特别是年收入低于$40,000的群体(98%强烈赞同)以及目前租房居住的群体(97%强烈赞同)。
导致大温房市出现危机的因素有哪些?

84%——海外买家的大量涌入
80%——大温人口的急速增长
76%——影子炒售(shadow flipping)
73%——洗钱
63%——市政府的土地分区限制
58%——海外移民

53%——由于地理限制,缺少可开发土地
46%——跨省移民
24%——农业保留土地政策
Insight West的CEO Steve Mossop认为,绝大多数大温居民都认为房市存在危机,这是不容回避的事实,但令人有些意外的,是人们对于造成危机的主要原因的认识。在危机面前,人们找到了很多的替罪羊,海外买家和洗钱都是本地居民特别钟意的“替罪羊”,但事实上,从之前的一系列研究报告来看,这两个因素对于房市的影响都没有那么大。
海外买家没有想象得多

去年年底,加拿大按揭与住房公司(CMHC)联合加拿大统计局进行了一次调查,数据显示在大温地区所有房产物业中,海外买家占到了4.8%。在大温公寓市场中的海外买家所占比重最大,为7.9%。在独立屋市场中,海外买家占到了3.2%,而且海外买家的独立屋房产均价为225万,比本地居民的独立屋均价高出了65万,也就是说海外买家的独立屋,主要是高端房产。
根据CMHC在上个月的一份报告,67.8%的大温地区受访者认为海外买家是房价的第一大威胁,但事实上温哥华仅有4.5%的房地产交易是由海外买家参与的,本地居民在买房时,95%的竞争对手都是本地人。而47.91%的温哥华人在买房时会突破自己的预算上限,结合上述对于海外买家的担忧来看,他们在报价的时候就已经在想象中虚拟了很多海外买家,并因为这种焦虑,不断的提高预算。但事实上,和他们一起抢房子的,绝大多数都是本地居民。
不过,需要指出的是,CMHC的数据中没有包括楼花的数据,因为楼花属于未完工的项目,不会被统计在已完工房屋的交易数据中。
年轻群体更为房价担忧
大温居民中,48%认为房价可负担性是生活中的一大挑战,在18-34岁的年轻群体中,有72%的人会为房价可负担性感到担忧,而年龄较大的群体,对于房价的担忧更小(35-54岁群体只有41%表示担忧,55岁以上群体只有33%表示担忧)。

59%的大温居民表示高房价给自己的生活带来了负面影响,特别是18-34岁的年轻群体(87%表示担忧)。而在租房群体中,35%认为高房价带来了负面影响。只有26%的受访者认为高房价带来了积极的影响。
而大温房市存在的另一个问题是可出租的单位太少,17%的受访者表示家中有第二套间(second suite),但只有54%的第二套间目前有人租住,另外的46%都没有用于出租。而被问及为何不愿意将自家的第二套间出租,屋主的主要理由有:第二套间另有用途(57%),不想让家里住进陌生人(34%),第二套间留做客房(26%),出租套间太繁琐(20%),不需要额外的租金收入(15%)。

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本文发布于: 2018-8-13 11:15
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