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加拿大央妈再次加息:不光屋主哭了

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尽管加拿大央行在7月11日再次加息,使得按揭浮动利率再次提升,但根据CIBC的数据,想申请固定利率的按揭者正在变得越来越少。
CIBC统计了1,509位在去年申请房屋按揭的客户信息,这15,09人中,有72%的受访者在去年就成功“预言”了今年央行的加息,有54%的受访者表示如果现在申请按揭的话,会选择固定利率。这一结果与现有的按揭贷款结构形成了鲜明的对比,因为在接受调查的这些客户中,77%选择了固定利率,只有23%选择了浮动利率。也就是说,一些之前选择了固定利率的受访者,现在有些后悔了。

接受调查的客户中,只有19%的受访者表示会选择浮动利率,26%的受访者表示难以做出决定。而高达83%的受访者认为,和风险相比,他们更倾向于可预测性和稳定性。

CIBC的分析师表示:“选择浮动利率对于按揭剩余金额较小、没有其它按揭负担的人群是理想的选择,但如果你有同样是浮动利率的其它贷款,利率的变化对你的影响就更大了,所以在房贷时选择固定利率能降低你的财务风险。”
根据CIBC的数据,在加拿大平均每位屋主负担了$170,000的房贷,而对于家庭年收入超过$100,000的屋主而言,平均负担了$252,000的房贷。

一位按揭研究专家表示:“对于背负$100,000房贷的按揭者来说,如果选择了浮动利率,利率上涨0.25意味着每个月需要多还$13的按揭。如果你有$400,000的房贷,每个月就要多还款$52。”
从2017年9月开始,加拿大央行已经4次上调基准利率,尽管1.5%的利率看起来不高,但已经是2008年以来加拿大基准利率的最高点。以$400,000的房贷来计算,相比加息之前,按揭者每月需要多还款$208,着实是一笔不小的“意外支出”。

不过,这位按揭专家表示,目前大温地区的大部分屋主是不会受到此次加息影响的,因为大温有50%的屋主没有按揭要还,需要还按揭的屋主中,有80%现在使用的是固定利率。

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本文发布于: 2018-7-30 13:58
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