当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

老叶看房100期——大温地产经纪开始放假休整

高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载
房市热闹的时候经纪都要加班加点,自然取消各种度假。现在房市冷清,又是孩子放暑假的时候,做经纪的爸爸妈妈自然会利用这个机会去度假,一边是亲子时间,一边是休闲充电时间。可是说今年这个夏季,是多数经纪放假的夏季,也是不少经纪放弃这个职业的夏季。
现在我手头没有资料可以统计出今年到底多少经纪被淘汰出局,但是和周围的经纪聊天,都在感慨今年会有多少人被市场淘汰的话题最多。因为每次遇到房市不景气,总会淘汰部分经纪,犹如大浪淘沙。房市不景气的时候,新的经纪和业务不多的经纪,每天一样的奔波一样的耗油,在几天几个月颗粒无收的情况下,难免会放弃这个职业,而选择可以立竿见影赚到钱的行业,毕竟经纪不是每个人都可以做的。

上周日我特意去转了几个Open House,看到房市冷清的状况确实不容乐观。在列治文一个现场,一栋全新的标准豪宅仅仅开价269万加元,里面极尽豪华,全是大理石装饰,但是前一个小时仅仅有1组看房的。根据以往资料,类似这样的新房子在列治文,2015年价格绝对超过330万加元以上。现在是生不逢时,豪宅遭遇“白菜价”,当我在朋友圈发布这栋豪宅仅仅开价269万加元时,朋友留言也戏称,你家的白菜真值钱。

那么我们用一些数据来看看,这些数据来自业内人士可以看到的数据:温哥华西区独立屋销量下降50%,列治文下降47%,温东独立屋销量下降30%,新西敏和西温销量下降38%,北温销量下降36%,高贵林跌幅则高达49%,素里房价比较低,但是销量跌幅最大,为62%。再看看一直都火爆异常的公寓,其实市场早已经开始出现下降趋势。从2017年5月到今年5月,大温地区公寓和联排屋出现下滑走势,下滑大约20%-30%。

最近火爆大温的一则地产新闻是地产局和经纪联手,反复将同一个房子买卖,有的房子甚至在电脑系统上反复买卖高达8次,造成房屋反复上下盘记录,其中有些甚至以不同新价格多次作为新上市房屋挂盘出售。这些反复出现的“新盘”,很大程度误导了买家。也有人说有些地产经纪很有可能利用新盘,来诱导买家出价。但是买家不会从电脑系统上看到这些上下盘记录,只有从经纪那里才可以得到这些记录。但是经纪利用这个营销手段来推销房屋,也是得到地产局默许,可是这些销售手段无疑是对买家造成很多表象的误导。
地产不景气,温哥华房租也一样不景气,现在种种迹象显示,温哥华租金可能下降,数据来源于UBC数据科学家Louie Dinh,这位科学家采用Craigslist租赁数据分析,数据显示从6月份以来,一居室租金下降2.7%,二居室租金下降3.2%,三居室租金下降5.3%。但是这位科学家也指出,今年在Craigslist上市的出租房子数量有明显增加。数据显示,去年每月有4500个单位上市,但是最近出租范围超过5500个单位。出租单位持续几个月在增加,价格则在明显下降。这些数据也在表明,更多的房子因为持续上市而没有卖掉,将来会有更多房子因为卖不掉而出现在出租市场上,从而导致租金价格慢慢下滑。
所以种种迹象都表明,经纪随着这个夏季地产的不景气,也都度假的度假,充电的充电,市场持币观望的人也自然越来越多。对待未来的市场,我们现在应持有一种谨慎观望的态度,让这个市场再沉淀沉淀,在2019年我们再对市场有个清晰而合理的展望吧。

另外,文章结束的时候,来个题外话,时间过得真快,不知不觉老叶看房已经到了100期。在这100期里,老叶看房陪着各位度过了2年时间,也见证了温哥华地产繁华和衰落,见证了温哥华地产热闹和萧条。但是不管地产活跃也好,冬眠也好,生活还是要继续,工作还是要继续,因为房子不是我们的唯一。最终也印证了这句国内流行语:房子是用来住的,而不是用来炒的。

本文发布于: 2018-7-18 10:16
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 老叶看房100期——大温地产经纪开始放假休整

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x