老叶看房97——从世界杯球赛看大温地产乾坤

在写本期地产专栏之前，先来一段生活感悟吧：有的人活着，就已经拼尽全力。我在看到这篇文章的时候，也产生很多感慨，其实何止是有的人，应该说是大部分人活着就已经拼尽全力。有的人丢了一张月票就自责很久，因为每个月购买一张月票是他很大的个开支。有的人天冷了依然衣衫单薄，因为每年冬季他很难拿出钱去添置一件像样的棉衣。有的人一日三餐不是面就是米，难得外出就餐改善生活，因为他的收入仅能维持他的基本租房和吃饭开销。诸如此类的人，活着就已经拼尽全力，不是因为不努力，而是因为大部分人的人生就是为满足基本生活而活着。

于此，吃饭穿衣衣食住行就是我们基本生活需求，居者有其屋更是基本需求。在全民炒房的年代，要想真正实现房子是用来住的而不是炒的，着实比较难。政府不断改变政策，就是鼓励市民购买投资公寓，让年轻人成为购买公寓新生力量。事实上今年越来越多的年轻人也把目光锁定在公寓和联排屋，这也就是本期老叶开头写到的，有的人活着，就已经拼尽全力，有了公寓已经是人生中最大奢求。买卖房屋，炒买炒卖，已经是满足了人生基本需求之后的另外选择。

每次政府政策来袭，都或多或少会对地产产生一定影响，有的政策会立竿见影产生很大影响，也有的会慢热，经过几年后积累产生影响。那么今年1月开始实行的贷款压力测试，在经过半年后，对目前地产产生了消极影响。按照政策影响，应该减少了20%的贷款客户。也就是说因为压力测试，大大降低市民贷款能力。20%的人被压力测试政策挡在门外，要么失去贷款资格，要么不得不降低条件去购买更小的房子。

银行贷款压力测试，对公寓价格疯长起到了推波助澜作用。每个政府积极改建购物中心的停车场成为高层公寓，以及大肆扩建第二个市中心，更是令公寓价格疯涨。目前大家都熟知的温哥华大力开发Oakridge Centre社区，打造第二个温哥华大型社区，就是一个典型例子。在Cambie 走廊一期和二期顺利开发后，市民也迎来了温哥华第二个市中心的即将到来。

住在温哥华别的地方的市民，也在不断追寻社区改造何时能轮到我们地区？其实不论你住在哪个区，理论上都有开发可能性，政府也是在大统筹下考虑先后问题。比如本拿笔政府在全力发展铁道镇社区高层公寓同时，也在全力打造第二个Brentwood Town Centre社区，虽然这个社区永远赶超不上铁道镇社区，但是同样拥有天车站优势以及交通位置优势，Brentwood Town Centre社区高层公寓发展也有如雨后春笋般拔地而起。

同样的，占据天车优势和交通位置优势的Oakridge Centre社区，凭借着政府要打造第二个市中心的开发优势，目前圈地运动如火如荼，几年时间一个崭新的市中心就会闪亮登场。

如今世界杯登场了，男人们疯狂了，女人们傻眼了。世界杯令男人疯狂的同时，也就辛苦了女同胞们。因为生活还要继续，房子也好，票子也好，孩子也好，都要依然照旧，只是自己的男人此时像换了一个人一样。加上暑假的即将到来，越来越多的家庭在准备旅游度假，世界杯遇上暑假，注定这是一个地产行情平静的时间段。

当世界杯结束了，暑假结束了，恢复正常生活的人们可能又回到了买房卖房买屋换屋的时光当中。这个炎热的夏季，世界杯会让男人疯狂，啤酒会让男人陶醉，看来再美的房子也不会把家庭中的男主人拉回到现实中来。所以，有心买房卖房的人们，还是安心沉醉在球赛里吧。毕竟这个世界，房子不是唯一的。但是世界杯过了这个村就没有了这个店了，只有下届再见了。