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什么时候可以淘到金子？什么时候可以捡漏？当市场不好大家都不敢贸然进入的时候，这才是你最应该进入捡漏的时候，只不过这不是每个人都有的胆量和胆识。
先看一下最新情况，大温很多独立屋目前售价远远低于政府估价，这个政府估价早已失去指导意义，因为该卖的还是要卖掉，而该买的则拼命砍价。根据资料显示，截止6月1日，在MLS销售系统中，温哥华有139套独立屋销售中，竟然有84套售出价格低于政府估价。如此高达60%的比例，足以看出售卖者求售心态。这样看来，加上2017年和2016年政府估价持平状态，现在如果低于政府估价售出的房子，其价格基本回归了2015年之前的价格。因为从2016年以来，独立房价格基本持平或者持续下跌，那么低于政府估价售卖的独立屋，其价格应该徘徊在2015年之前价格。也就是独立屋疯涨的2014年和2015年两年涨幅，经过2016年和2017年以及今年上半年持续下跌，基本打回原形。
我这里也有一份温哥华西区4月销售纪录，西区豪宅林立，历来是房市腾飞和衰败晴雨表。也就是成也萧何败也萧何，腾飞和衰败都是从温西开始。4月份温哥华西区挂盘数量是874个，仅仅销售出71个，这还是包括了公寓数字。典型的200万-300万加元之间的房子，挂盘数量是169个，卖出31个。其中最为典型的西区房子是介于300万-400万加元的房子，仅仅卖出22个，但是这个区间的房子挂盘数量是196个，而且卖出时间周期长达57天。
再看看价格，我们大家熟悉的Kitsilano区和MacKenzie Heights区，其一年价格平均都是下降7%。其中Kitsilano区挂盘60个房子，仅仅卖出6个房子。MacKenzie Heights区挂盘44个房子，也只是卖出4个房子，其售出比例都是少之又少。在因为有名校著称的Point Grey，挂盘数量是78个，也只是卖出10个房子，其平均价格也是较之一年前下降3.6%。另外一个大家熟悉的区为Arbutus区，也仅仅卖出3套房子，其平均价格也是较之一年前下降3.9%。综上所述，温哥华西区4月总共卖出71套房子，其挂盘总数则是874个，平均售出价格较之一年前下降2.6%。
市场不好的时候，那些学者偏偏这个时候站出来鼓噪，UBC人口和公共健康教授保罗在这个时候发布了他的最新研究报告，认为目前政府对300万加元以上的房子征收豪宅税还不过瘾，他建议对100万加元以上的房子都开征豪宅税，税率为1%。按照这个思路，现在大温地区，比如温哥华，本拿比，列治文，西温，北温，高贵林，这些城市独立屋基本都超过100万加元，无一幸免都被征收1%豪宅税。
这位大学教授计算出省府为此每年可以多征收30亿加元豪宅税，在面对屋主坚持认为其实大家都没有那么富有，仅仅是房子增值而已的疑问，这位教授给出的良方就是延迟缴纳税款。这个延迟到底是什么方案？是可以延迟一年还是几年？那岂不是越积越多，积重难返，到了最后岂不是要破产，那么唯一方法是到了最后卖掉房子的时候再缴纳税款。可是如果房子增值很少，每个屋主卖房的时候岂不是要哭死，因为卖掉房子还不够积压多年的豪宅税。如此看来这位说起来头头是道的大学教授对100万加元以上的房子征收1%的豪宅税，有些太扯。
来自地产局5月的数据显示：5月共售出2,833套房子，数量比4月增加了9.8%，但是却比去年5月下降35.1%，其下降比例惊人。目前MLS系统上挂盘总数为11,292套房屋，比去年同期上涨38.2%。这就是说明售出数量在减少，而推出的新盘却在逐步增多，导致挂盘数量一直居高不下。其中独立屋销售了926个，同比下降40.2%。公寓售出数量为1,431个，同比下降29.3%。联排屋售出数量为476个，同比下降39.8%。显示了独立屋持续低迷，公寓和联排屋已经开始出现疲态，上攻势头逐渐减弱。
本文发布于： 2018-6-13 15:45
