根据满地可银行最新出炉的春季楼市报告反应出还有大约1/4的加拿大人打算明年买房置业，来当做主要居住房屋使用。但在多伦多和温哥华这两个贵冠全球的城市，由于预算大大超过全国水平，所有选择余地将受到限制。
事实上，近期市场估计加拿大中央银行今年可能会再加息2次。换言之，隔夜利率有机会由现行的1.25厘增加至1.75厘，带动供楼成本加重。但是这次的调查反映出这些准买家无惧加息的心态。根据调查结果显示，在接受访问的人之中，76%相信利率将会很快上，﹐而且会继续上升。但是高达23%的人仍然计划在明年买房置业作为主要居所之用。全国来说﹐准买家所预期的屋价是474,000元﹐与全国3月份均价491,000元相比﹐只少了1.7万。
该银行于3月中旬进行调查﹐结果发现﹐多伦多准买家置业的预期屋价是58万元﹐但近期二手市场综合基准价格处于约76.6万元水平﹐相比之下﹐少了24%﹐意味着这些买家的选择受限制。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)最新发表的市场报告显示，4月份大多伦多地区单元楼的屋价每年上升10.2%至495,600元。换句话说，这类相对较为容易负担的高幢住宅，目前仍然在这些准买家的预算之内。这些买家也有机会购买连地的低幢住宅，但应以905的城市屋为主。资料显示，该地区的城市屋基准价格有所回调，目前如果是在56万到58万元的预算，买家还有选择的余地。但是明年价格将会处于什麽水平，就很难预料。
温哥华买家的处境则较为困难。根据这项由Pollara Strategic Insights负责进行的调查项目，温哥华的准买家的预算只是603,000元，选择恐怕不多。因为上月份当地单元楼的均价都超过了70万，而且市场相当活跃，平均放盘19天便找到买家。
满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri提醒准买家，要审慎应对加息环境。他说，半厘幅度的加息属于温和，但是仍然会对那些已经房价很高的市场达到不能够负担的后果。﹐因此买家应该自行测试还款能力，为借贷成本上升的情况作好打算。这项网上调查在3月16日至22日进行，一共访问1,509人，误差率正负2.5个百分点。
本文发布于： 2018-5-5 09:35
