2018年最快捷的发财道路：卑诗大麻产业迎来又一春

【高度周刊Riseweekly 吴穹撰写】尽管加拿大大麻合法化推行的正式时间还没有最后确定，但随着参议院也通过相关法案，意味着大麻合法化大的趋势已经成为定局，接下来只是具体时间问题。不过现在卑诗市场走向却是春江水暖鸭先知，早已嗅到了大麻合法化后的商机，不仅大麻股票和基金成为投资热点，而且大麻生产也变得渐渐火热起来，以至于大麻产业用地出现供不应求的局面，前景相当可观。本期《高度》周刊再次以专题形式聚焦，与读者朋友共同探讨当前卑诗大麻产业用地的挑战与机遇。 

从宏观角度来看，卑诗在大麻产业发展领域有着得天独厚的优势。首先从自然优势来看，卑诗气候适宜，土壤肥沃，降水充足，育有Island Sweet Skunk，God Bud等优质大麻品种，并曾在国际上荣获殊荣。其次卑诗拥有较深厚的大麻文化传统，14%的省民吸食大麻，同时大麻黑市超过2万个，并且存在省级政党大麻党，因此在未来合法化以后预计会形成稳定的市场供应和销售链。而且即使在大麻合法化还没有正式实施的现在，卑诗在大麻执法领域也相对宽松，警方很少介入，目前只有五分之一的吸食大麻者面临刑事控告，但极少被定罪。不过尽管卑诗发展大麻优势多多，但用地紧缺却是一个老大难问题，令投资者感到不安。 

根据权威机构JLL Canada的最新调查显示，按照当前市值计算，排名前八名的加拿大药用大麻生产企业在2020年以前至少在全国需要800万平方英尺的工业用地，其中阿尔伯塔就占一半，安大略则为300万平方英尺，剩余的100万平方英尺则集中在卑诗，魁北克，萨斯喀彻温和新不伦瑞克。 

但是对于那些大麻生产大企业而言，却鲜有在卑诗投资的，即使是根植于本地的企业，其中一个重要原因就是虽然总体上全国大麻产业用地都不是特别充足，但卑诗用地紧缺却十分突出，尤其是在大温哥华地区，已然呈现出寸土寸金的架势。另据JLL Canada的一组统计数据显示，目前大温工业用地空置率仅为1.9%，在北美排名第二，在2017年最后一个季度就共有高达722,000平方英尺的工业用地被出租或售出，价格也再创历史新高。 

其中位于温哥华的大麻生产企业Aurora Cannabis Inc就迟迟无法在卑诗找到适合的工业用地，由于该公司已在多伦多证券交易所上市，出于对股东利益的维护，尽早投入生产，Aurora Cannabis Inc选择转战阿尔伯塔，在靠近埃德蒙顿（Edmonton）国际机场附近找到一块占地面积为80万平方英尺的土地并已签约，预计有望打造成世界上最大的大麻种植与生产场所，给当地创造可观的就业机会和税收。而卑诗由于在工业用地这块不能满足厂家需求，最后只能眼睁睁地看着自家企业花落他乡，无疑敲响了一大警钟。 

不过坦率地说，卑诗各级政府都已看到了大麻产业发展的机遇与潜力，因此在工业用地领域为改善捉襟见肘现状也采取了不少措施。其中位于菲沙河谷地区的奇利瓦克（Chilliwack），近年以来工业用地价格涨幅迅猛，目前新建的占地面积为1.5万平方英尺的工业厂房，刚一推出就以400万加元的价格售出，以至于有的企业耗费了很大力气最终依然却一无所获。好在奇利瓦克市政当局为了发展经济，已经出台了有关扶持政策，由市议会通过决议，将一块占地面积为2.5万平方英尺的工业用地预留给温哥华本地医用大麻企业Medigreen Wellness Products Ltd，希望该公司能够投资兴建新的厂房，将就业机会和税收留在当地。 

除此以外，将农场和农业温室改造成大麻种植场同样也是新的出路所在。根据温哥华太阳报报道，加拿大最大大麻生产商Canopy Growth Corporation早在2017年年底就表示，未来公司有意在卑诗省开发大麻种植温室，与有关农业机构合作，预计占地面积可达300万平方英尺，并准备将卑诗发展为加西大麻产业中心，此消息一出，立即引发本地舆论高度关注。 

而进入2018年以后，Canopy Growth Corporation已经正式确认将进入卑诗市场，并随即发表了一份声明，声明中指出公司与卑诗省内一家大型农业温室运营商达成最终合资协议，将成为BC Tweed Joint Venture Inc新公司最大股东。对此Canopy Growth Corp首席执行官Bruce Linton表示，这些温室现在正在种植辣椒，公司将会投资2,000万加元开发并改造成大麻种植温室，并希望能在2018年大麻合法化实现以后能迅速生产大麻制品并抢占卑诗市场商机。 

事实上大温已有前车之鉴，2017年大温三角洲市一个占地110万平方英尺的温室农场早已经将原先种植优质番茄的温室改成种植大麻，因为种大麻的利润远远高于番茄，大概会翻10-15倍左右，潜力无限。此外一处位于列治文6号路的农地有意改建成大麻种植场的申请正在等待列治文市议会讨论，这块位于列治文南区的农地靠近菲沙河河堤，由名为Mallen Gowing Berzins Architecture的公司提出申请。此前由另一间叫做8572534 Canada Ltd的公司也提出在列治文6号路兴建大麻种植场的申请已经在列治文市议会进入三读程序，同时正等待联邦卫生部最后批准，预料过关概率相当大。 

事实上在应对大麻产业用地短缺方面，卑诗已有成功案例，值得政府和民间借鉴。第一就是对旧房子和废弃用地进行改造，不仅能节约成本，而且还能最大限度地让旧房子和废弃用地发挥新的功效。2017年意大利知名大麻厂家Sante Veritas Therapeutics公司看中了卑诗鲍威尔河市Catalyst Paper Corp公司旗下的旧办公大楼，准备将其改建为药用大麻生产基地。Sante Veritas Therapeutics公司首席财务官Suzanne Wood表示，鲍威尔河(Powell River)市府对未来大麻合法化与扶持大麻产业呈现积极乐观态度，当地认为这将创造出更多新的就业机会。 

按照Sante Veritas Therapeutics公司的规划，随着Catalyst Paper Corp公司旧办公大楼改建计划的落成，届时占地面积为3万平方英尺，每年盈利两百到三百万加元，并能提供50个长期就业机会。鲍威尔河以造纸业而闻名，但近几年来木材资源有衰竭趋势，当地也在一直谋求产业转型，如果大麻产业能够成为最佳替代，可以预计的是，这座世世代代靠造纸吃饭的城市将迎来第二春。? 

而萨尼治(Saanich)是温哥华岛大维多利亚地区面积最大的一座城市，也是整个温哥华岛的枢纽，四通八达，贯穿中央，早年有投资者看中位于中萨尼治一带的一座奶牛场Stanhope Dairy Farm，但后来奶牛场荒废，变成堆积肥料的地方。常年累积的臭味不仅影响了周围环境，令当地居民苦不堪言，同时该奶牛场未来究竟何去何从，地方政府也莫衷一是。 

Evergreen Medicinal Supply公司负责人Shawn Galbraith 却慧眼识珠，现在他正在积极运作，希望买下奶牛场将其改造为大麻工厂，准备在5到7年时间内，在占地36英亩的奶牛场上设计21个大麻种植温室，而联邦卫生部也已批准相关计划。根据卫生部批文可知，这个全新的大麻工厂总面积将为15万平方英尺，总价值超过2,500万加元。如果一切得以顺利实施，Shawn Galbraith的这家大麻工厂将成为全国最大的大麻工厂之一，其中第一间温室会在2018年夏开始施工，等建成后每年有望生产18,000公斤干燥大麻及其制品，利润空间十分可观。 

除了废物利用以外，提前与政府合作，储备大麻产业用地也是一道良方。在温哥华岛素有图腾小镇之称的邓肯（Duncan），一家名为Broken Coast的大麻生产公司从2014年开始就和当地市府合作，由市府提前储备用地，然后公司再进行收购用于置业生产药用大麻，其中生产车间占地面积就有26,000平方英尺，每年可生产1,700公斤药用大麻，直接造福七千名患者。 

据医学研究显示，药用大麻及其制品具有镇静和止痛功效，使得各大医院和诊所都亟需一定数量的药用大麻，由此可见未来卑诗省药用大麻有相当程度的市场需求，再加上温哥华岛经济在卑诗省内一直处于落后状态，如果药用大麻产业能在温哥华岛落地生根，相信会对振兴经济起到十分积极的作用。 

有专家表示，在大麻合法化后的相当长一段时间内，市场都会呈现出积极的姿态，只有提前进行布局，尤其是重点解决土地问题，从多方下手，才能抓住市场脉络，真正迎来大麻行业的春天，无论是对投资者还是地方经济发展而言，都善莫大焉。当然这只是就事论事，吸食大麻的负面影响大家还应有所警惕，毕竟它可不是人人都能享用的一株“香草”。 

大麻工厂每天无时无刻都会发出商用柴油发电机轰鸣声，形成噪音污染。 

大麻工厂会释放出浓烈扑鼻臭味，甚至会导致头痛、哮喘、眼睛不适。 

大型大麻种植都需要使用植物生长灯催生，这种热生长灯很有可能带来火灾隐患。 

大麻工厂周围房价有贬值风险。 

大麻工厂无人机监视器不只覆盖工厂内部，时不时还会飞到周围居民私人领土上空，此外安保人员也出现过质问、威胁周围居民的情况。