买方市场买家不爱买了
从今年1月到3月26日，温西在卖的独立屋有773个，过去一直领涨的温西，市场好的时候涨得很猛，市场差的时候跌幅不大。自从NDP打出组合拳，贷款也收紧后，大温房地产从卖方市场进入买方市场。温西拿出来卖得多，卖出的少，成交率低。
而正在卖的房子中，开价1,000万以上的有60个，最高价是3,500万，千万豪宅屋主70%是华裔，豪宅市场华裔绝对是主导。NDP最近推出的针对300万以上房子的税及投机税，对华人投资者影响很大。华人是目前大温高端房地产市场主要投资者，如果华人不买，就很少有人问津了。
我们再来看看卖掉的房子相关数据：今年1到3月份，温西价格也在下降，有近半独立屋在降价销售。1月到3月26日，共卖出131个独立屋（统计的是永久地，不算租赁地），其中4个是1,000万以上的，占3%；500至1,000万有12个卖掉的，占9.1%；600万至700万的3个；500万至600万的独立屋卖掉7个；400万至500万的卖掉16个，占12.2%；300万至400万的卖掉52个，占39.6%。200万到300万的45个，占34.3%。卖掉最贵的是1700万豪宅，在Point Grey，最便宜的180多万，在Marpole区。
从数据上可以看出，200万到400万的，占西区卖出独立屋的73.9%，是市场主流。但第一季度成交率很低，卖出的千万以上豪宅，要么地大要么海景，要么就是海景新房。卖出的5个千万以上豪宅中，有3个是龙美地产卖出的，从数据可以看出龙美地产在豪宅市场中销售实力。
笔者发现一个有趣的现象，本来温西房子很稀缺，是抢手货，但已进入买方市场，买家就不买了，华人讲究买涨不买跌。巴菲特说的，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂，恐怕很少人能做到了。
大地农地市场走俏
再说列治文。第一季度有715个独立屋在卖（统计不包括船屋）。其中叫价600万至1,500万的有12个，10个是农地，2个是住宅，可见农地主导了列治文高端房地产市场。300万至600万独立屋有147个在卖，其中有17个是农地。这个价位新房多，有些是土地变性的。
在卖的房子中，叫价500万至600万的13个，占1.8%；400万至500万41个，占5.7%；300万至400万93个，占13%；200万至300万311个，占43.4%，100万至200万245个，占34.2%。从数据中可以看出，100万至300万的房子，在列治文独立屋市场占主流，占77.6%。
列治文一季度共卖掉153个独立屋，请看价位分布情况：其中300万以上独立屋卖掉5个，最高价位房子地大，是7万尺农地，房子也新；另外三个都在好区；还有的房子是可以Rezoning的。200万到300万房子卖掉47个，其中27个是10年以内新房，新房占57%。100万到200万的101个，主要是旧房子，只有5个是新房。
在列治文卖掉的独立屋中，100万至200万的占66%，200万到300万的占30.7%。可以看出100万到300万的独立屋是列治文独立屋绝对主流。
列治文目前的房地产市场，不仅已经进入买方市场，而且已经进入下行通道。前一段时间，银行对新移民贷款也看收入等限制政策，大大影响了买家购买力。最近，一些银行推出较为宽松贷款政策，或许会让市场有所好转。
市场挤出泡沫不会大跌
今年第一季度市场淡静，跟加拿大收紧贷款政策有关，也跟NDP对市场打压有关。NDP刚刚出来投机税细则，没有想象中那么大力度，也让一些投资者稍微松了口气。或许市场忧虑情绪有所减缓。
总的来说，笔者认为温西和列治文房地产市场不会大跌，目前正在缓慢挤出泡沫。温西和列治文都有独立屋在大幅度降价，说明原先开价太高，在根据市场情况作出调整，这是一个去除虚高泡沫过程。
在房地产市场高涨的这些年，有些地产经纪为了抢客，故意将股价报高，甚至有些不负责任的公司，在培训经纪的时候，就教他们这一招。有些客户也认为，别的经纪估价500万，你估价700万，肯定是你更有自信把房子卖出高价。
如今争先恐后抬高价格时期已经过去，目前到了挤出虚高泡沫时候。市场回归价值，也是一件好事。
