现在加币暴跌，人民币飙升，汇率对于买房子的人是实实在在的。那些手握巨款的中国投资客，嗅到了低汇率气息，肯定会着急上手。每次汇率到了低于1：5的时候，中国投资客就按捺不住。想想看，毕竟独立屋低迷了2年，若投资独立屋，在有房住还有低利率的情况下可以赚到人民币，何乐而不为呢? 况且从另一个方面来说，目前北上广深地产正是下调阶段，对于中国投资客正好是投资温哥华的大好时机。随着春节的来临，而后的春暖花开，加上低利率到来，投资独立屋正是好时机。
春节的到来，本地经纪都会迎来一波波国内春节假期来温哥华探亲的看房团。虽然低利率效应没有马上显现出来，但是那些春节来看房的探亲者，低利率心理作用肯定占据了上风。假期回去后，利用低利率兑换加币频率也会加快。随着春天万物复苏，独立屋小高潮会因为低利率时代到来而到来。
今天我想再次提提海外买家对加国房产的影响，上面我们在讨论低利率对于持有人民币的投资客的巨大心理影响，各种不同统计数字对于海外买家对本地地产的影响分析不同。加拿大住房与房贷公司(CMHC)曾做过一份调查显示，在温哥华和多伦多的买房者中，有52%的人认为海外买家对于这两个城市房价有影响。但是根据加拿大统计局最新数据表明，温哥华非居民业主比例只有4.9%，多伦多也只有3.4%。这些来自统计局的数字远远低于人们的主观印象和判断。
CMHC也就此事解释说，本地买家对于海外买家的主观判断，让他们在市场上错误地评估了房价。也就是说，超过一半的人（52%）认为非居民影响了房价，就是在和本地人抢房拼价格，那么自然会影响本地买家思维判断，导致非理性出价竞价。但是实际上非居民买家远远没有大家主观认识上那么多。
下面我们再来看看加息的问题，加息也是牵动地产的一个主要因素。不仅是加币下跌，加拿大最新经济数据也是非常悲剧。来自统计局2月9日的最新数据表明，今年1月加拿大减少了88,000个就业职位，这其中主要是兼职工作损失的职位较多。88,000个职位流失，也是9年来最大单月下降，导致全国失业率推升到5.9%。2018年新年开局不利，与2017年年末11月和12月相对比，却是形成了鲜明对比。去年年末最后2个月，加拿大全国增加了14.5万个工作职位。这些经济状况，也将预示央行在接下来的3月份不会加息。而加国各大银行预测今年下半年加息几率很高，所以看来目前低利率依然会持续很长一段时间，对于房市也是利好的消息。
本文发布于： 2018-2-20 16:43
