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老叶看房79——加拿大低利率时代再次到来

低利率再次到来,有的人恐怕做梦都要笑醒了。想想看,目前一套200万加币的房子,如果在加币兑人民币1:5.5的时候购买,而在低利率时代,基本徘徊在1:5上下,那么虽然你不可能全款购买,但是事实上你实实在在地省了100万人民币。乖乖,买套200万加币的房子,你省了100万人民币,这就是低利率的好处。
  
  现在加币暴跌,人民币飙升,汇率对于买房子的人是实实在在的。那些手握巨款的中国投资客,嗅到了低汇率气息,肯定会着急上手。每次汇率到了低于1:5的时候,中国投资客就按捺不住。想想看,毕竟独立屋低迷了2年,若投资独立屋,在有房住还有低利率的情况下可以赚到人民币,何乐而不为呢? 况且从另一个方面来说,目前北上广深地产正是下调阶段,对于中国投资客正好是投资温哥华的大好时机。随着春节的来临,而后的春暖花开,加上低利率到来,投资独立屋正是好时机。
  
  春节的到来,本地经纪都会迎来一波波国内春节假期来温哥华探亲的看房团。虽然低利率效应没有马上显现出来,但是那些春节来看房的探亲者,低利率心理作用肯定占据了上风。假期回去后,利用低利率兑换加币频率也会加快。随着春天万物复苏,独立屋小高潮会因为低利率时代到来而到来。

  

  今天我想再次提提海外买家对加国房产的影响,上面我们在讨论低利率对于持有人民币的投资客的巨大心理影响,各种不同统计数字对于海外买家对本地地产的影响分析不同。加拿大住房与房贷公司(CMHC)曾做过一份调查显示,在温哥华和多伦多的买房者中,有52%的人认为海外买家对于这两个城市房价有影响。但是根据加拿大统计局最新数据表明,温哥华非居民业主比例只有4.9%,多伦多也只有3.4%。这些来自统计局的数字远远低于人们的主观印象和判断。
  
  CMHC也就此事解释说,本地买家对于海外买家的主观判断,让他们在市场上错误地评估了房价。也就是说,超过一半的人(52%)认为非居民影响了房价,就是在和本地人抢房拼价格,那么自然会影响本地买家思维判断,导致非理性出价竞价。但是实际上非居民买家远远没有大家主观认识上那么多。
  
  下面我们再来看看加息的问题,加息也是牵动地产的一个主要因素。不仅是加币下跌,加拿大最新经济数据也是非常悲剧。来自统计局2月9日的最新数据表明,今年1月加拿大减少了88,000个就业职位,这其中主要是兼职工作损失的职位较多。88,000个职位流失,也是9年来最大单月下降,导致全国失业率推升到5.9%。2018年新年开局不利,与2017年年末11月和12月相对比,却是形成了鲜明对比。去年年末最后2个月,加拿大全国增加了14.5万个工作职位。这些经济状况,也将预示央行在接下来的3月份不会加息。而加国各大银行预测今年下半年加息几率很高,所以看来目前低利率依然会持续很长一段时间,对于房市也是利好的消息。

本文发布于: 2018-2-20 16:43
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