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2018年卑诗10支地产潜力股(上)

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毋庸置疑,尽管当前卑诗房价总体水平居高不下,尤其是大温地区房价已经到了相当惊人的程度,可谓是居之不易。倘若我们把目光放长远一些,着眼于卑诗内陆和温哥华岛,其实无论是对于买家还是投资者而言都有着不小的机会。现在卑诗内陆和温哥华岛究竟有哪些地区住房类型值得投资? 本期《高度》周刊独家策划与盘点。

  
  本文所用到的数据分别来自The Teranet-National Bank House Price Index, CMHC, Statistics Canada等权威机构,人口数量及增长均以2016年及2011年人口普查数据为依据。另外投资回报率算法如下:11个月租金除以住房均价。
    
  邓肯(Duncan)  

  推荐区域:中区
  
  推荐理由:温哥华岛可负担性最强的城市
  
  作为全加拿大面积最小的城市之一,邓肯近几年来却受到越来越多的维多利亚及周边地区市民的青睐,而这一切的根源是邓肯房价可负担性强。坐落在温哥华岛卑诗省府维多利亚和第二大城市那乃磨之间,邓肯有着得天独厚的地理优势,而且靠近横加高速公路(Trans-Canada Highway),开车前往维多利亚都市生活圈不到一个小时,生活交通皆十分方便,是理想的安家之地。
  
  如今邓肯市内人口结构已经呈现出多元化趋势,大量的蓝领工人和收入稳定的新组建家庭是潜在的租客和购房者,投资潜力很大。此外考伊琴地区医院(Cowichan District Hospital)就坐落在邓肯西部,医疗环境的优越可以吸引到不少退休长者来这里养老,同时也是邓肯房市看好的另一大有利因素。
  

  从投资者的角度来看,总体上讲邓肯的新建公寓值得投资,特别是随着当地开发商将过去的老房子推倒重新开发,取而代之的是一栋栋拔地而起的新公寓,具有高性价比。另外如果是放眼于中区一带,独立屋和双拼屋是不错的投资选择。目前邓肯中区独立屋均价在30万加元到40万加元之间,每月可带来2,800加元的租金收入,双拼屋房价在60万加元左右,每一套双拼屋可带来1,200加元的月租金收入,具有极高的投资回报。

  

  甘禄(Kamloops)

  

  推荐区域:Sahali
  
  推荐理由:就业岗位薪水待遇好,大学校区扩建
  
  甘禄是卑诗省第二大光照充足的城市,周围遍布森林公园,具有优美的自然环境。此外甘禄距离温哥华东北部地区有三百多公里,远离都市喧嚣,当地旅游产业发达,气候舒适,生活宜居性强,被视为卑诗房市投资的一颗新星。
  
  除了旅游业之外,甘禄的金矿,铜矿和木材产业也同样发达,因此当地长期需要大量有经验的技术劳工,并且创造了充足的就业机会,提供着良好的薪资水平。这些因素使得不少产业工人纷纷选择来甘禄发展,成为潜在的租客和首次住房买家。
  
  作为内陆重镇之一,甘禄的教育产业也位居领先水平,卑诗着名学府汤普森河大学(Thompson River University)就位于市内,拥有超过2.5万名学生。为了适应不断增长的学生需求,汤普森河大学准备扩建新校区,而新校区位于Reach,总占地面积为90英亩,是大学城模式,其中300万平方英尺为预留居住空间,4万平方英尺为办公空间,零售业占地面积则为7.8万平方英尺,届时一旦完工,对于甘禄房市未来数十年的发展来说将是一个积极讯号。
  
  从投资角度来看,Sahali是整个甘禄房市潜力上升最大的地区,附近生活交通便利,紧邻横加高速公路,步行到市中心仅需数分钟,此外皇家岛医院(Royal Inland Hospital)也位于区内,方便居民日常看病就医。这里独立屋均价为50万加元,每月可以带来3,600加元的租金收入,而带有地下室的半双拼屋也是理想投资选择,均价为40万加元,每月可以带来丰厚的租金收入。
  

  

  
  基隆拿(Kelowna)
  

  推荐区域:South Pandosy
  
  推荐理由:住房分区法规对投资者友好
  
  基隆拿堪称卑诗内陆的一颗耀眼明珠,距离温哥华有四百多公里,而South Pandosy则位于基隆拿市中心以南,是商业发达的地方。奥肯根湖银行(Bank of Okanagan Lake),潘多斯购物区(PandosyShopping District)和索帕广场(SOPA Square)均位于区内,因此从商业角度来考量,South Pandosy在未来具有十足的发展潜力。
  
  更重要的是,South Pandosy是一座充满人情味且氛围友好的社区,特别适合在此扎根安居,而当地商业活动的繁荣也为潜在投资者提供了稳定的租客来源,这些租客大多都有着良好的工作和稳定的薪酬,对于投资者来说既可收到心目中理想的投资回报,也可以不为租客水平参差不齐而感到过度忧虑。
  
  就住房投资类型来说,South Pandosy的两室公寓最值得投资,均价为40万加元,每月可以带来2,000加元的租金收入,如果是选择三到四室的联排屋,均价为49万加元,每月可以带来2,500加元的租金收入。除了公寓和联排屋以外,South Pandosy独立屋起步价为65万加元,每月可以带来超过2,000加元的租金收入。
  
  另外为了应对与日俱增的城市人口及规模扩张,将城市建设规划重点放在现有基础设施完善地区,如今基隆拿市府已经大刀阔斧对住房分区进行改革,推行RU7分区(RU7 Zone),全市独立屋业主可以在现有基础上申请另外修建2到4个独立的填充住房单位,此举对投资者来说是友好的姿态,也是South Pandosy地区独立屋投资另一大利好。而现在带有填充住房的独立屋在基隆拿市场上十分走俏,其中带有大户型填充住房的独立屋在South Pandosy若建成套联排式住房,每套
  
  可以达到70万加元,这对于业主来说填充住房的出租不仅可以保持稳定租金收入,而且有利于房价的继续升值。
  

  

  
  那乃磨(Nanaimo)

  

  推荐区域:北区
  
  推荐理由:服务业蓬勃发展,当地租房市场一直紧俏
  
  那乃磨位于温哥华岛海岸中部地带,尤其是北区房价的可负担性和靠近海岸的天然地理优势使得过去两年内当地地产投资大增,买家以亚洲投资者和退休人士为主,未来房市走向还会继续看涨。此外那乃磨北区房价可负担能力强是一大优势,在2018年随着老龄化人口进一步增多,退休长者势必会成为当地房市的一大主力军之一。纵观2017年,那乃磨北区房市就呈现出利好的局面,同2016年7月同期相比,房价上涨了15%,充分说明了投资者对当地房市有着极高的热情和信心。
  
  在基础设施建设方面,那乃磨地区医院和温哥华岛大学都位于那乃磨北区范围内,医疗和教育设施齐全使得附近房产具有相当程度的投资前瞻性。此外那乃磨服务业发达,有技术的劳工是当地就业市场主流,也使得那乃磨北区出租市场需求也很高,租房经常呈现一房难求的局面。从投资角度来说,那乃磨北区独立屋均价为49万加元,每月可带来3,000加元的租金收入,若是投资城市屋,均价为30万加元,每月可带来1,500加元的租金收入,若是投资公寓,均价只有26.5万加元,每月可带来1,200加元的租金收入,总之无论是投资哪一种类型房产,那乃磨北区都会给你不一样的惊喜。
  

 

本文发布于: 2018-1-23 13:26
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