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老叶看房74—-大温房市新年开头有点难

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      俗话说的好,新年新气象。但是刚刚迎来的2018年年初,对于温哥华地产界来说,这个新年开端有点沉闷和压抑,唯一点缀出彩的是刚刚收到的政府评估,每一个公寓屋主都喜笑颜开。
  
  其实真正最难的也最令购房者揪心的是新年刚刚开始实施的新贷款压力测试,所有首付超过20%不用购买贷款保险的客户也要进行还款压力测试。这个指标的压力那绝对是杠杠的,所有贷款者申请贷款按其按揭合同利率,再加上2%进行贷款审批,导致贷款者贷款额度大大减少。根据央行预测,这个规定将导致温哥华和多伦多高达12%的贷款者失去购房资格。但是个人认为,这个贷款压力测试挡住的失去贷款人的比例将远远多于12%,其对整个地产影响也非仅仅12%那么简单的数字。因为其连锁反应,以及造成市场的不稳定因素和内心波动因素,会远远多过12%表面数字带来的负面作用。
  
  如果新贷款压力测试一直持续下去,那最直接的影响是随着购房者贷款额度减少,对独立屋市场造成的负面影响会随之扩大,毕竟独立屋额度也是所有户型中最大的,会令本来就萧条了2年的独立屋市场更加雪上加霜。从市场数据以及销售情况来看,温西独立屋销售影响最大,一些一直坚守在心理价位的挂盘独立屋,12月价格开始大幅动摇,年底前出货的心理非常明显,但是市场接盘能力依然乏力。那么2018年由于新贷款压力测试的原因,能够有能力购买独立屋且贷到款的客户将越来越少,2018年独立屋市场依然会萧条不景气。独立屋要真正扬眉吐气的时候,需要等到公寓和联排屋一直飞涨,和独立屋差价越来越接近的时候。
  

  依据目前发展情况来看,如果没有大的政策改变,两者之间性价比差距真正实现对接,购买者意识到还是独立屋更合算的时候,恐怕再需要两三年时间才能消化这个差距。
  
  虽然大家一直都在关注和对比独立屋和公寓价格的此消彼长,但是更多的购房者一直把目光对准了那些低价位独立屋,这也就是我一直强调的随着公寓持续飞涨,导致和独立屋性价比越来越小,那么那些低价位独立屋肯定会更受到青睐。比如说高贵林其实过去的2017年独立屋市场依然保持热度,受长青线开通以及良好社区状况等因素,2017年销售价格涨幅依然达到了15%。再比如素里由于成片的独立屋小区开发,拿地价格便宜,成片开发降低了成本,其销售价格稳定在百万可承受范围,依然受到追捧。特别是取消了过桥费,导致素里2017年独立屋市场成绩不俗。
  
  最不可思议的是温哥华温东温西市场出现两极分化,温西继续疲软,温东却一枝独秀。尤其是随着温西Cambie走廊和Oak Street的开发成绩斐然,令其相邻的温东一些主路的整条街打包市场销售情况活络,打包销售的情况在1st Ave附近特别明显,而且销售情况非常良好,带动了整个温东独立屋市场。
  
  总之2018年独立屋市场依然会延续去年疲态,公寓会继续高涨,而在略显沉寂的独立屋市场中,整条街打包销售的热度会持续燃烧,特别是随着温哥华市府出台未来十年城市住房规划,今年将实施具体规划,那么,整条街打包销售将会掀起新一轮抢购沿街房的热潮。

本文发布于: 2018-1-15 16:32
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