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30岁地产开发商Kevin Cheung的“彪悍”人生

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在日常生活中能看到水是一件非常重要的事情,但如果一幢建筑物本身能让人一望而联想到水,似乎已抵达更高境界,雄心勃勃决意打造列治文新地标的“Cascade City”,建筑方案一曝光就格外引人瞩目,因为这栋双子塔看上去就像是一艘豪华邮轮,即将驶入这座城市一片欣欣向荣的新社区。带着一份好奇心,《高度》采访了发展商Landa Global Properties的创办人及行政总裁张凯文(Kevin Cheung)。

(一)
巧的是,这一天刚好是Kevin 三十周岁生日,对于一位身家十分丰厚的豪二代,在一个大雨滂沱的周二上午,如常早早来到办公室上班,一身简装,头发甚至稍显凌乱,有点不可思议。 “对啊,还蛮巧的。”他的脸上掠过笑意,右嘴角稍向上扬起,牵动出一丝腼腆。但他十九岁之后的人生,却可以用“彪悍”二字加以形容。十九岁当他还是一位在校的大学生,已经考取地产经纪牌照,他的“半工半读”生涯有别于常人,是从温西顶级豪宅区Shaughnessy(桑那斯区)起步的,他在那里学习别墅的重建开发。
他大概属于极少数早早就确定自己未来人生方向的幸运儿,所以他25岁之前为自己规划的历练,是为了迎接后面更大的挑战——商业住宅的开发建设热身的。当我问及别墅开发与商住楼盘的开发两者有何根本分别时,他说,在建设一栋独立屋的过程中,你若是对其中一堵墙感到不满意,那还有机会拆掉再来,而一栋盖到一半的楼房,你是无论如何都没有机会重来了!是的,随便一栋商住楼,规模再小也会是攸关几十户家庭重要资产的大事情,与其他同龄人相比,他需要考虑的事情和所承担的责任,份量着实不轻。

特殊的身份背景和生活历练,使Kevin的气质显示出与实际年龄不相符的持重。他的眼神尤其能说明问题,那里面仿佛有一丝沧桑的意味,令你微微一震,不对啊,眼前这位叱诧风云的年轻人,与新闻里被反复渲染、不可一世的富二代们也太不一样了,而他三岁就来到温哥华接受教育并成长,本地的孩子不是都挺“没心没肺”的吗?
(二)
据他手下的员工透露,Kevin选地的眼光特别精准,这个我早已在之前的新闻里有所耳闻。去年初,一则《温哥华太阳报》的报道在本地引起轰动,温市有两个年轻华裔以1.7亿加币、也就是两年前2014年3月买价8340万元的双倍价格,购入位于阿伯尼街(Alberni St.)1444号夹尼古拉(Nicola St.)740号的两栋建筑,Kevin就是两位买家之一,胆子够大的!但是他告诉我,现在这块地估值已逾3.2亿,再翻了一番,当然他并不会转手,一幢已然成型的建筑图就展示在他售楼处的墙上,他们已经提交申请改变土地用途(rezoning),将建成全球最高的被动式节能屋(Passive house),两栋40多层的公寓大厦,带着一缕古典主义的往日情怀,仿佛在向纽约帝国大厦遥遥致意,Kevin说,这是对上世纪二三十年代温哥华市中心最辉煌的一段建设岁月的回眸,但内部却是厉行最先进的绿色环保理念,让现代拥抱传统,在怀旧氛围中透出新科技的曙光。
Kevin似乎对市中心的阿伯尼街情有独钟,手上总共10个项目中,这条街上就有3个,他十分看好这里业已形成的高端生活圈,所有进驻温哥华的世界顶级奢侈品牌不约而同集中到了这条街附近,这是非同寻常的集结。这里也是温市中心绝无仅有完全没有廉租单位的街区,Kevin早早看准其发展潜力并写下大手笔,在他稍显单薄的外表下面原来装着一颗强悍的雄心。

不过他也强调,敢于大胆行动实缘于十足底气,他们所有立项都是在翔实调查和沙盘推演之上所做的决策,绝不是盲目冒险。 “每天都如履薄冰!” Kevin如此形容自己的生活。外人看开发商们似乎是威风八面,手握雄厚资本划地起楼,点石成金,但其中凶险只有自己心里才最清楚,毕竟每一个项目都需要大资本先行,如果一步走错,将付出沉重代价。这也使Kevin养成做事格外认真谨慎注重细节的习惯,说到这里,他苦笑了一下,底下人也认为我管得太多了!我顺势问Kevin,在公司管理和运行的所有环节中,哪个部分是他最感兴趣的?他透露:选址和设计风格的确立,他在这些部分投入了最多心力。
同样是在阿伯尼街,另外一个极具现代感的高楼,向着不同面向错落的方格,堆叠着孩童般不受限制的乐高积木的奇思,他介绍,这栋大厦不远处就是Denman St了,它也是温市中心允许兴建的高楼群中最靠近史丹利公园的一栋,言下之意,独揽史园风景,别无二家。这些优点的集合,一点点凝结了Kevin深谋远虑的心血,下属评价Kevin眼光独到,显然不是一句恭维话。

(三)
Landa Global Properties将于近期推出的三个楼盘,其中当属“Cascade City”在华人圈里知名度最高,这与它建在列治文核心区域不无关系。Kevin坦言,他在选址时同样是对这个区的发展前景充满乐观,“Cascade City”靠近列市最繁华的3号路,却远离闹市的嘈杂,距离天车站步行只需7分钟,再向另一个方向漫步,就来到了菲沙河畔,看鸟,观夕阳美景,慢慢品味消磨一个惬意的夏日傍晚,这样的人生图景是许多人奋斗一生想要抵达的彼岸;周围商业网点和便民设施正在形成规模,最受华人欢迎的T&T超市早已营业,等到居民入住时,一个成熟宜人的社区将万事俱备, Kevin盛赞这里具有列市“温西”的潜质。
虽然Landa Global Properties把“Cascade City”定位于高端物业的标准,所有建材和配置都不惜使用口碑最好的顶级品牌,比方说所有的户型均配置有实木地板,中央空调冷暖系统,奢华的Miele 厨房家电组合,名牌Durvait高档卫浴洁具;各处细节都十分细致考究。但在Kevin心中也还有另外一个算盘, “绝不配置那些没有多少实用价值的东西,加重住户的负担。” 换言之,坚决摒弃无用的花拳绣腿,如此一来,将来的物业费率将只有0.44/平尺/月。最明显的例子就是不建游泳池,坊间普遍知道这是一项“烧钱”最厉害的物业开销,去掉这项,他们另外奉上了华人更喜欢和实用的健身设施和麻将室等。
都说“Cascade City”像一艘豪华邮轮,好作品总能激发人丰富的想象力,横岭侧峰,见仁见智。而真实情况则是,设计师的灵感取自水流冲击岩壁所形成的自然地貌,梯形蜿蜒的流线型外观瞬间把人带入溪流飞溅的林间瀑布,又或是丹霞地貌的某处胜景,唯有流水经年累月生生不息地流淌,才能形塑出这样萦回屈曲的动人体态,两位加拿大设计师有心无意的巧思,竟暗合了华人心中一个既定的文化符号——水生财。

这个即将矗立起来的楼宇与列治文大多数公寓楼相比,明显具高辨识度,但建商又要求设计师同时做到不突兀,与周边环境能和谐融入。Kevin介绍,他们把所有房型都特意拉宽缩短,与传统上窄窄长长的“筒子间”反其道而行之,目的是要令室内空间最大限度地享受到充足的光线,让幸福感伴随一颗颗饱满的光离子洒满每个明亮的家;外部再环绕一整圈大得不可思议的超级阳台,住户端居家中也有机会步出“户外”,于都市之中同时能感受大自然的气息。如此看起来,他们做得很成功。
近年来,随着华人人口大量涌入温哥华,客观上推动房地产成为本地经济发展的重要引擎,华人对这个充满机会的行业介入程度也越来越深,群英逐鹿,Kevin们崛起,将是一股改变商业大环境的重要新生力量,他们事业的动向,值得持续关注。
时间差不多了,我们握手道别,Kevin的手强劲有力,与他做事的风格很一致。
本文发布于: 2017-12-9 02:29
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