老叶看房68—大温房市终于等到云开雾散

温西独立屋已经疲软了将近2年，从2016年春季开始进入疲软期，到2018年春季就要进入2个年头。眼看着温西公寓和联排屋一直往上冲，但是独立屋却一直萎靡不振，徘徊不前。不过随着温哥华市府公布未来十年住房发展计划，温西独立屋市场又将拨开云雾，重见天日。

温哥华市府是一个开放和大思维政府，在城市建设方面没有守旧和固步自封。在这几年大力开发Cambie走廊和Oak Street沿街公寓与联排屋之后，没想到这么快就公布要加快温哥华西区这个传统豪宅区的建筑密度改造。市府在公布消息中提及到，这些年温西一些豪宅区人口和学生入学率都在减少，那一个主要原因就是这里的豪宅越来越多，但是空置率和炒房也在增加，这就导致人口减少。

这次温哥华市府发布的有关十年住房政策方案的优先处理就是增加房屋供应密度。最令开发商兴奋的是计划在传统豪宅区兴建1万套联排屋，而华人居住较多的Dunbar，Kerrisdale和Arbutus Ridge三个豪宅林立的区将是首先开发目标。

在计划中市府已清晰地列明现在的独立屋今后可以建造更多的Duplex（双拼屋），Triplex（三拼屋）以及Fourplex（四拼屋）。就目前西区规划特色来看，温哥华西区41街主路等大的地方将优先审批开发这些联排屋。而现在西区联排屋均价已经摸高到200万，同时市府也将在独立屋地区靠近公寓购物区以及公共设施附近开发低层公寓。比如已经在逐渐开发的Dunbar街和Arbutus都将是未来低层公寓开发的热点。

可以预见的是，在2018年政府新的规划计划出台之前，这些地区主路的独立屋会抢先被开发商收购，再现当年Cambie走廊和Oak Street一条街一条街被开发商收购的热闹场景。因为开发商总是先于屋主思想和行动，被开发商收购的主路房子将是政府估价的一倍到二倍价格。如果主路独立屋高价被收购建成200万一间的联排屋，那势必也将推动周围其他内街独立屋价格，这是水涨船高的自然原理。

不过这是一个长期计划，也不是每一个房东都可以捂住不动。但是市场毕竟是无情的，目前在市场状况下，独立屋依然处于疲软状态，联排屋和公寓依然处于强劲状态。而联排屋和公寓处于高峰时期的疲态已经开始显现，更多的人都在犹豫和担心是否继续进入公寓和联排屋市场进行最后疯狂搏杀。

其实还有一个比较令海外买家振奋的消息是，虽然政府一再放出风声要出台更加严厉的政策限制海外买家，比如直接杜绝海外买家。但是这次温哥华市府十年住房政策也表明，禁止海外买家政策不会列入2018年计划中。但是报告中也提到正在考虑这一措施，至于到何时考虑，什么时候实施，估计要看市场的发展状态而言。