老叶看房66—–大温独立屋年前会有小高潮

首先让我们看看10月份独立屋销售情况，以此来评估一下年前独立屋走势：10月大温独立屋销量达到940间，相比2016年10月的662间猛增44.2%。当然与高峰时期的2015年10月1,437间销售相比，则是下降了34.6%。而过去的10月份独立屋基准价格为160.96万加元，相比去年10月上升了4%。而独立屋销售与挂盘比率为16.8%，以传统判断房价是否下降12%为标准来看，独立屋距离价格猛降的压力依然还有一段距离。此外还有一个判断标准就是如果房子连续几个月销售和挂盘比例超过20%，那么房价肯定会持续上涨。所以当前独立屋销售和挂盘比例持续徘徊在15%上下，可以从理论数据上判定独立屋大涨还需要时间考验。

前段时间持续热炒的亚马逊公司宣布未来3年内在我们BC省增加1,000个工作机会的新闻绝对是一大利好。也许你对于1,000个工作机会不以为然，但是这1,000个工作机会就意味着有1,000个高收入家庭要在这里安家落户，而且很有可能温哥华会成为亚马逊第二个总部。大家是否还记得7年前，当亚马逊将总部设在美国西雅图之后，西雅图房价上涨了83%，这简直是飞天茅台的节奏。加上未来联邦政府3年内将接收100万新移民，众所周知，新移民心仪的城市多为多伦多和温哥华。所以未来3年内，新移民和大公司入驻将大大拉升温哥华房价。

回过来再看看年前这短短的2个月，因为2018年新年以后，银行将引入新的贷款条例，对每一个贷款人进行压力测试，其实就是变相减少20%贷款，苛刻的贷款条件将挤压很多贷款人。另外，央行已经暗示年前不会再进行任何加息政策，基于此，有意购买房子的客户会刻意在年底前进场，否则到了2018年将更难贷款。而基于同样心理，年前房源也会较前几个月多，这样买房者选择余地就会自然多起来。所以种种因素表明，年前这短短的两个月势必会掀起买卖房屋小高潮。

但是年前买房者面临的困难会越来越多。银行到了年底，贷款任务基本完成。原则上会严格审核申请者审批材料，这样贷款者申请额度会越来越难。加上雨季到来，天天淅淅沥沥的小雨，无疑也给看房增加了难度。以前周末Open House可以安排在12-2点， 2-4点等多个时间段，现在由于雨季原因。下午的Open House时间段也大大提前，否则天黑早和下雨路滑等自然因素也限制了下午时间段看房。

而传统富人区温西最近热闹非凡，好消息伴随着坏消息此起彼伏。由开发商自己出资建设的Cambie走廊车站增加了33街和57街路段，这势必再次引爆Cambie走廊公寓热。其实本来这2个车站早就在计划之中，而且明确了是由开发商出资。但是最近将建设时间表再次公布，引发了Cambie走廊热销，加上Arbutus观光走廊有轨电车设计方案的征集，让沉寂了1年多的温西地产再度受到广泛关注。

可是好事不够多，正当人们的目光再次聚焦在这个传统的富人区的时候，温哥华市府强行在57街Marpole马宝大型社区楼盘中建立一个临时组合屋的消息，引爆了附近3所学校家长的愤怒和不安。临时组合屋是否可以建在学校附近？瘾君子是否会出没在学校附近？政府咨询是否尊重了家长？愤怒和不安，自由和民主，有钱和没钱，等等交叉思想理念交织在地产中。而且有消息说这不是最后一个，今后会陆续不断地有临时组合屋交叉建在温西，这个消息无疑引爆了这个传统的富人区，未来孩子的安全和流浪汉基本生活以及捍卫人权等思想碰撞估计将会在温西这个富人区持续激烈地碰撞下去。