买楼花别光想“钱景”不顾风险

在大温房地产市场处于调整时期的时候，楼花却很火爆，有些楼盘还出现排队抢购的状况。笔者认为，抢楼花的人中没有成交能力的比例太高，炒楼花已经有很大风险。

首先，从供应量来说，对于大温居民来说，公寓已经供过于求。因为人口有限，现在公寓的量已经可以满足刚需，紧缺的只是低价住房和廉租屋。

第二，价格太高，刚需的人买不起。现在列治文的一房公寓已经要四五十万了，温哥华的更贵，素里的公寓也不便宜了，即使有楼盘不断开发出来，很多刚需的人也买不起。

第三，买楼花的人中，不能成交的炒家太多，有些只有首付的钱。看起来，一个公寓的楼花出来，很快就卖光，让想炒楼花赚钱的人跃跃欲试。有些楼盘还推出了VIP提前选房子的手法，制造供不应求的假象。买楼花的人，有的手持很多楼花，但如果不能在成交前卖掉，他们根本没有成交能力。到成交时就出状况了。对于经纪来说，不能成交是大问题；对于开发商来说，已经卖出的房子，房款不能到位，如果是小开发商可能面临困境；对于买家来说，毁约有可能受到开发商的起诉。

很多人应该已经知道，从2018年1月起，加拿大将实行更严格的贷款政策，会对贷款者进行压力测试，大大降低购房者的贷款能力。炒楼花的风险更大，所以当有客户想炒楼花的时候，我会提醒他，如果没有成交能力就不要进场。

第四，政府会加强管理。看着公寓的价格在节节攀升，从呎价突破1000元到1500元，甚至到了2000元，现在温哥华市中心有些公寓的呎价直追3000元了。笔者认为，省政府会出狠政策遏制房价，可能比简惠芝执政时的15%海外买家税还狠。

第五，买楼花赚钱要提防不良发展商搞出烂尾楼。有的发展商，看到卖地比买房更赚钱，就见利忘义将房子烂尾了；也有的开发商没预料到建筑成本节节上升，房子盖不下去了，只能烂尾。

看到加拿大移民政策放宽的消息，不少人认为三年将有100万移民登陆，猜测大温房地产市场会因此升温。要知道，他们不一定会选择房价高生活成本贵的温哥华，来的移民各族裔的都有，未必像华人那样喜欢买房。还是不要太乐观吧。