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老叶看房65——素里最具投资价值

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买房如同买股票,低点的时候大家都在等待和观望,无非是希望低点再低一点,每个人都有一种抄低而胜的快感。但是这个低点谁也无法预测,否则那些所谓的专家早都成了各个行业的亿万富翁了。而到了高点的时候,大家无一例外都在不断追高,纵然高处不胜寒,但依然信心满满地期待着胜利,期待着收获果实累累。

现在的温哥华地产就犹如股票市场,炒楼花,炒公寓和炒联排屋继续在追高,以至于炒独立屋都小心翼翼不敢进场。上个周末去看了素里市中心的一栋楼花发售现场,400多个单元的楼花,竟然已经收到了3,000多个意向书。好的楼层早已被抢购一空,剩下的一般楼层依然被众多买家青睐。而此时不断有经纪在放风,说公寓和联排屋至少可以继续维持现在的疯狂状态2年以上。这是让子弹飞一会吗?看这节奏不是飞一会的节奏,是要让子弹飞2年。这公寓一旦再持续疯狂2年以上,那公寓的价格就触及独立屋底线了,从此天下统一,白菜价的独立屋和黄金价的公寓处在了同一个水平线上。
最近一家位于大温的地产研究机构发布了未来5年BC省房地产最具投资价值的城市排名,地产热的不能再热的温哥华,竟然只排到第十名,而这些年一直快速发展的素里则摘得桂冠。在上一年度的同类排名中,素里也是第一名,可谓是蝉联桂冠。素里是BC省第二大城市,也是近几年人口增长最快的城市。根据预测,在2041年,素里将成为我省人口最多的城市。如此看来,素里最近推出的楼花都被抢购一空也是有道理的。

我在研究这家机构出的报告中,特意留意到了影响大温地产走势的一个原因。报告中指出,所谓的“市场影响者”是影响市场的主要因素之一,包括政府政策和建筑许可审批周期长短等因素。所以作为一个成功的投资者,必须密切注意政治言论和政策公告,尤其是现在这个党上台,那个党下台。还有很多议员都喜欢新奇搏出位,推出的政策以及口无遮拦出来的言论,都会极大地影响着地产走势。
此外家住温西以及有意投资温西的买家目前要注意了,Arbutus走廊在继去年开发成观光走廊之后,日前市府正在进行咨询中,准备利用现有的轨道建成有轨电车。就在不久前,温哥华召集了100多位设计师利用3天时间进行头脑风暴,商量如何改造Arbutus走廊。在讨论中,大家都认可在现有地面上建有轨电车,而且要在沿途设置很多站点,间距大约在400-800米之间,每个站还要建成一个大花园类型的电车站。果真如此,温西地产又将再上一个档次。

本文发布于: 2017-11-13 02:01
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