刘毅专栏 房贷压力测试后市场将走向何方?

从明年1月1日起，加拿大金融管理局将实行新的更严苛的贷款政策，不管首付是否超过20%，都要通过比获得的贷款利率高2%的压力测试。据专家测算，这个规定，使购房者贷款能力降低了20%。新规定实施后，大温房地产市场将受到怎样影响？笔者认为，这对本地主流买家影响很大，对华人买家影响较小。除非有新的利好政策出台，否则大温明年市场低迷是难以避免的趋势，只是下调程度会呈现区域性不同。

在明年1月1日之前，笔者认为市场会出现一次小的高潮。因为对于很多购房者来说，现在不买，到明年新政策实施之后，购买力就大幅下跌了。本来可以买独立屋的，就只能降为城市屋了；本来可以买城市屋的，就只能买公寓了。

大温房地产受到来自中国的买家关注，贷款政策不会对房地产市场产生太大影响，因为很多华人买家不像西人买家那样依赖贷款。温西、列治文这些华人喜欢的地区，市场将相对比较平稳；卑诗内陆地区房地产市场，将受到较大打击。因为潜在购房者收入固定，没有多少存款，在贷款能力下降情况下，只能望房兴叹。

这些年来，贷款政策一直在收紧，贷款期限从40年降到35年，再降到25年；利率从1点几，升到2点几，再到3点几；压力测试，从上一次的只针对20%首付以下的购买保险的贷款者，到现在针对所有贷款人。这些政策对房地产市场都是打压，好在有来自华人买家的资金在承托市场，否则房地产早已进入寒冬。

本地人应该记得，在97年之前，很多香港人移民到温哥华，他们买房令市场大幅度上涨。后来看到回归后“马照跑，舞照跳”，不少人回流了，造成房地产市场低迷。那些排斥华人买家的本地人，应该不希望看到华人再次离开温哥华，市场萧条噩梦重演吧。

目前中国机会很多，人民币国际化，放开资金管制打开国门，内部创新机制，新的商业模式大行其道。繁荣的经济使富裕的中国人越来越愿意投资国外房地产。即使钱不多的人，在北上广买不起房子，或许也可以在加拿大买到不错的房子。

温哥华房地产受到全世界买家青睐，市场起伏虽然受到本地人购买能力影响，但不会完全被左右。市场风云如何变幻，我们静观其变。

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