最近楼花有点烦

最近一段时间，接连有好几个关于楼花的消息出现。尤其是加拿大税务局获得法庭允许，可以从温哥华两个开发商那里获得曾经转售楼花的买家资料，从而有可能加强对这些人的税务检查力度，我的一些客户因此产生了焦虑。本期希望借这篇文章，帮大家总结一下最近关于楼花的消息。

10月中旬， Royal LePage地产公司发布了今年7到9月房地产报告，里面提到大温公寓价格上涨17.6%，现在平均价格大约是62万。而在同期，大温地区独立屋平均价格出现微小下降，其中西温独立屋均价降幅最大，从380万降到了340万，下降了10%左右。由此可见，公寓仍是当前市场热点。楼花销售虽然可能不在这个报告之中，但根据笔者经验，楼花与近期公寓行情类似，由于前期投入较小，部分买家又有长期升值预期，颇受买家青睐。

在交楼前转售楼花可以说是当前市场一个普遍现象。转售需要通过地产商进行转名等一系列手续，所以开发商可以掌握很多信息。每个开发商对转售限制和收取费用不同，有的在交楼前不允许转售，有的只允许转售给买家亲属，还有的没有任何限制。转售所收取手续费有高有低，很多在转卖差价1.5%左右。而10月又一则新闻报道了温哥华西区一个开发商表示要将转售费定在转售差价的25%，估计也想在火热的市场里多分一杯羹。

有这样的想法很自然，北温一家开发商点子更有意思。这家名叫Apex Western Homes的公司在广告里说自己的一个楼盘可以帮助海外买家“规避”海外买家税，从而引起英文媒体广泛报道。仔细检查一番后，BC省财政厅长表示他们的做法没问题，没有违反现有法律。因为他们只不过是采用了“边租边买”方式。买家需要给卖家一笔不可退且金额为房价5%的首付款。完成首付以后，买家有权在未来1至5年间的任何时候完成购买。同时，买方和卖方还要签一个租房协议，每月租金一部分可用于购买房屋。另外，签约时会说明商议好的房价将5年有效，无论市场和政府估价是否有变化，都将以相同房价购买。这其实没有逃税，只不过将交割日期延后5年，在这期间，海外买家可能已经获得了永久居民身份，自然就不需要交海外买家税了，这更像是开发商营销手段。

但是这个新闻受到了广泛关注，原因是又提到了海外买家税这个痛点。现在海外买家转售楼花是不需要缴纳海外买家税的，自从BC新政府上台后，就一直有传说可能会对这个部分征税，还曾经造成过某些海外买家为避免风险，希望尽快转手楼花的情况。但是直到现在，政府也没有任何行动，不过这则新闻却又将这个话题拉回人们视线，至少我的某些客户由此引发一定担忧。个人认为，这增加了楼花市场不确定性。

近期最具震撼力的消息无疑是加拿大税务局现在可以从开发商那里拿到楼花转售的信息了。税局认为在楼花转售过程中，有些纳税人可能会瞒报收入。没有开发商掌握的资料，税务局也无从监管这部分收入。现在他们已经可以从两个开发商那里拿到转售资料，相信根据这个判例，如果税局愿意，他们可以拿到所有开发商手中相关资料。笔者观察，这个消息也对楼花市场带来一些震动。当然，交税是应该的，相信绝大部分转售者都会依法纳税，但是税局盯上了楼花，笔者认为会导致某些买家心中产生一些顾虑。有些媒体把这则消息解读为对楼花利空的消息，个人认为也有一定道理，这则消息可能会加重买家观望情绪。

此外，温哥华市长罗品信表示要在市议会讨论制定法规，让开发商将楼花优先卖给本地居住的人，而不是海外买家。虽然这个想法只是在酝酿阶段，但是也是直指海外买家，对于海外买家购买信心又是一个打击。

总之，最近楼花信息比较多，笔者认为很多消息对市场信心有负面影响，尤其是对海外买家。在购买楼花时应该综合考虑各种因素，做出理智判断。