老叶看房61—大温独立屋挂牌开始增多

我们先看一下刚刚出来的9月大温地产统计情况，如今大温整体成交和挂牌比例为29.8%。其中一直低迷的独立屋比率仅为14.6%，显示独立屋依然在徘徊中。联排屋为42.3%，显示联排屋依然在畅销中。而一直热的滚烫的公寓则为60.4%，超过一半比率，显示公寓依然在疯狂巅峰之中。还是那句老话，12%和20%这两个百分比是考察地产市场的重要指标，如果成交和挂牌比率低于12%，那么市场预示着下行状态。如果超过20%，那么未来市场就可能上涨。连续几个月比较接近的比例显示，大温独立屋依然低迷，联排屋和公寓一直处于疯癫状态，丝毫没有刹车的迹象。

最近城中盛事也是不少，比如温哥华新赌场开业，引得赌徒排队进场。而脑子发热的温哥华市长眼看公寓热得发烫，自己脑子也开始发烧，提议要考虑温哥华楼盘开盘后30天之内只能卖给本地人，等到60天后才可以卖给大温以外的人。这就奇怪了，那30-60天之内是卖给谁呢？这位养鸡市长的新提议马上被人破译了：开发商可以把预售期提前几个月，2个月以后不就是60天了嘛，那时再卖给外地人，其实就是换汤不换药。看来养鸡市长着急公寓价格飞涨就病急乱投医，根本解决不了问题。

此外近日关于地产的新闻也很多，比如北温一家地产开发公司就单独为华人专做了一个广告即先租后买，可以免15%海外买家税，并且真的得到省财政厅许可。因为财政厅研究了这家开发商的销售方案后，竟然发现没有任何违规行为。其实就是那些潜在可能移民的买家先支付一笔一次性租约钱也就是首付5%，未来每月支付给开发商租金，租金作为未来房款，直到5年内买家拿到身份后就可以过户而省却15%的税。不过令我疑惑的是，如果买家5年之内移民不了，这15%的海外马家税肯定是铁板钉钉要上交的。说白了就是钻法律的空子，实施的是所谓的“延税”而已。

刚刚过去的感恩节长周末假期，看到街上独立屋Open House的明显增多，这其中肯定有长周末因素。但是各位也应该看到，长达2年公寓的疯狂上涨，包括联排屋一起在追涨普通独立房价格，连锁反应下，独立屋也到了马太效应了。而一直作为地产涨跌风向标的温西独立屋，8月和9月两个月销售数字一直在转好，Dubar等区独立屋也逐渐被卖掉，包括一些挂盘一年左右房子因为价格下调等因素被卖掉。同时市场的轻微转变，作为市场前沿的经纪对于任何风吹草动都很敏感，所以现在经纪开始频繁在温西Open House，这也是温西独立屋市场开始启动的一个非常重要风向标。

这几天看到一个很有趣的统计，说加拿大人有三分之一的人还清了贷款，达到了所谓的无债一身轻。还有三分之一的在做房奴，苦哈哈地为房子每天打工。还有三分之一的属于无房户，在租房子给房东打工。那么你可以对照一下你属于哪一类呢？其实无论哪一类，综合看起来，加拿大房子还没有到崩溃边缘，因为至少有房没房，有贷款无贷款，看起来比例比较均衡，也就没有所谓的那些天天看衰的专家炒作的楼市崩盘一说。