【新趋势地产每月谈】八月列治文地区 首购族带动公寓及城市屋走势

来自大温地产局（REBGV）八月份的住宅物业统计数据显示，因为公寓及城市屋交易热络的关系，本月大温地区房屋成交量以及房屋基准价皆持续上扬。目前大温地区房屋基准价为$1,029,700，较去年同期增加9.4%，也较上月的$1,019,400增长了1%。八月成交量共售出3043套，较七月的2960套增加了2.8%，也比2016年八月上升了22.3%。

八月大温地区共有4245套新房挂牌上市，比七月减少了19.2%，也比去年八月减少了1.1%。当前总挂牌房源为8807套，仍比去年八月增加了3.5%。整体看来房市交易呈现略为趋缓的型态，然而以房屋型态与地区来细分，却有大相迳庭的情况。

大温地产局主席Jill Oudil表示，”首购族带动了对公寓及城市屋的高度需求，导致全大温区$350,000——$750,000价格区间的住宅皆受到高度关注与多方竞标。”另一方面，”独立屋目前则进入一个平衡市场的状态。”

上述的情况在列治文地区相当明显。八月份公寓销售量共242套，较上月增加了20.4%，平均售出时间仅要17天。公寓基准价相比上月持续上扬，目前稳定在$594,100，与去年同期相比上涨26.4%。列治文城市屋八月卖出121套，较上月增加了21%。城市屋的房屋基准价也较去年同期上涨了10.5%，到达了$800,600。公寓和城市屋皆处于强劲的卖方市场。

独立屋销售量则较上月略微下滑，售出91套，平均售出天数延长为38天。独立屋房屋基准价也略微下跌至$1,676,000，比上月下滑0.4%，同比去年同期下跌0.9%。11.7%的挂牌销售比显示独立屋已进入一个供需较平衡的市场。

近期造成房市震荡的因素之一在于对央行升息的预期。根据几大金融机构的预测，加拿大央行在2017-2018年间将升息三次，最终隔夜利息将提升至1.5%。此消息造成的预期心理似乎让手头较不宽裕的年轻消费者更急于进入房市，希望在房屋贷款利息大幅调高以及其他房贷紧缩政策颁布之前完成交易，以求锁定现在较低的贷款利率。

新趋势王牌经纪Morning Yu观察到，虽然八月整体市场趋缓，但九月起又有回温的迹象。列治文的公寓与城市屋持续上扬的基准价与成交量，在显示本地区受到购屋族青睐的状况依然持续。综合以上各种因素我们可以确信，在未来几个月甚至几年内，列治文的公寓和城市屋仍会是地产市场交易的宠儿。

一家之言，仅供参考。