【新趋势地产每月谈】八月温西房市交易趋缓，公寓与城市屋受青睐

来自大温地产局（REBGV）八月份的住宅物业统计数据显示，因为公寓及城市屋交易热络的关系，本月大温地区房屋成交量以及房屋基准价皆持续上扬。目前大温地区房屋基准价为$1,029,700，较去年同期增加9.4%，也较上月的$1,019,400增长了1%。八月成交量共售出3043套，较七月增加了2.8%，也比2016年八月上升了22.3%。

八月大温地区共有4245套新房挂牌上市，比七月减少了19.2%，也比去年八月减少了1.1%。当前总挂牌房源为8807套，仍比去年八月增加了3.5%。整体看来房市交易呈现略为趋缓的型态，然而以房屋型态与地区来细分，却有大相迳庭的情况。

大温地产局主席Jill Oudil表示，”首购族带动了对公寓及城市屋的高度需求，导致全大温区$350,000——$750,000价格区间的住宅皆受到高度关注与多方竞标。”另一方面，”独立屋目前则进入一个平衡市场的状态。”

上述的情况在温西地区相当显著。八月份公寓销售量共407套，较去年同期增加了18.3%。公寓基准价目前稳定在$787,400，与去年同期相比上涨13%。另外，城市屋八月卖出47套，较去年同期增加了23.7%。房屋基准价也较去年同期上涨了9.8%，到达了$1,254,200。

相对的，温西独立屋销售则进入买方市场的状态，销售挂牌比跌至6.6%。八月独立屋销售量较上月略微下滑，共售出52套。房屋基准价为$3,654,500，比去年同期上涨1.0%，但仍较上月略低。

作为大温地区房价最高的区域，温西独立屋市场深受政府新规的影响。因为对加拿大央行升息的预期，买家态度转趋保守。根据几大金融机构的预测，加拿大央行在2017-2018年间将升息三次，最终隔夜利息将提升至1.5%。利率升高等同于买家的房贷负担加重，因此大大影响到高价位物业的交易量。

新趋势王牌经纪Morning Yu观察到，虽然八月整体市场趋缓，但九月起又有回温的迹象。整体来看，温西接下来一年的房价会相对稳定。独立屋市场的供给与需求达到平衡，这代表买家能有更多的选择，以及较长的时间来下正确的决定。在此同时，越来越多的买家会将注意力转向公寓及城市屋，使这两种物业的需求保持上扬。

Morning Yu也分享了一个较为特殊的案例：她的团队上月成功售出了一套无法申请贷款的物业。跟新趋势签约之前，这套物业已挂牌半年都没有接到一份offer。接手之后，其团队重新为屋主做了分析评估，并完成了两次详尽的房屋检查。随后即有买家展现兴趣。在经过一系列谈判之后，最终仍以原挂牌价卖出。屋主十分高兴地发现，新趋势地产的专业知识与谈判技巧确实能造成双赢的局面。

一家之言，仅供参考。