当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

天堂还是炼狱:你在温哥华房市链中属老几

高度地产原创稿件,未经允许请勿转载
套用狄更斯《双城记》里的开头语,这是最好的时代,这也是最坏的时代,对于居住在大温的人们而言,好与坏的感受,更多体现在房屋上,它决定着你的幸福指数,你的生活品质,甚至是你的一切。温哥华人还从来没有遭遇过今天这样的现实:这座城到底是天堂还是炼狱,就看在房市链条中你所处的位置。请看本期《高度》报道与分析。

总刺痛人神经的Andy Yan
Andy Yan在大温是个让许多人觉得不舒服的名字,与他有关的消息总能刺痛部分人的神经。作为一名房地产观察员与数据分析家,他的研究多围绕“可负担性”展开。他发现温哥华闲置着大量空屋,投资者云集这个城市,买下多套房产,只是为了投机或是转移资产,结果造成房价越贵的区域,空屋现象越是严重。他还发现,在温西等豪宅区域,住着几百万上千万豪宅的有不少是根本无收入来源或是吃低保的家庭主妇,还有学生。通过研究区域居民收入与房价之间的关系,他发现两者之间甚至不存在正比关系,比如温哥华UBC地区和列治文,家庭收入甚至是偏低的地带,但房价却早已贵得让这些“低收入”家庭根本买不起的程度。
这一切无非指向他反复讲的一个事实:温哥华房价已彻底与收入脱钩。而最近加拿大统计局发布的有关各地房价与家庭收入研究报告,无疑成了Andy Yan论点最有力的佐证。
在所有加拿大城市中,2015年大温家庭年收入中位数为$72,662,位列第15位,仅高出加拿大平均中位数$70,336非常有限,但房价之高却坐拥全国之冠。如温哥华市,据Royal LePage报告,房屋均价已狂飙至140万,但家庭收入只有区区$65,327,这也意味着人们不吃不喝不花一分钱,需要20多年才能置业。至于大温其他城市也好不到哪里去,北温收入算是高,超过了10万($103,981),房屋均价也几乎到了140万。列治文家庭收入与温哥华差不多($65,241),而房屋均价已过百万。相对正常的当属素里,收入为764,000,房屋均价$77,494。

面对房价之高与收入之低巨大落差,Andy Yan评论说,“温哥华人生活在天堂,却挣着炼狱里的薪水。” 他认为虽然全球化不可避免,但当下最紧迫的仍要解决收入与房价不对等的问题,不然人口流失将愈演愈烈。

如果你不属于早已置业的有产族,如果你没有所谓的老本帮你攒够首付,如果你不是高薪一族,那么生活可以变得异常艰难。即便交了首付,这房奴也不是那么好当的,光每月应付房贷就压力山大。而无能力置业的,只好租房,而租金又是全国最高,一居室租金已超2,000元。两居室要3,000元以上租金的比比皆是,房源还异常紧张,完全是房东市场导向,租客属于弱势群体,最怕的就是听到房主说房子不租了,因为一挪窝就意味着要付出更多的租金才能安顿下来。
很多华人不喜欢Andy Yan这位基于调研总讲大实话的老兄, 因为他揭示出的状况总与华人有关。但我们又是否有足够底气否认他所指出的楼市怪现状?大多数的空屋主是何族裔(或哪国人)?热衷炒屋的又以何族裔(或哪国人)居多?为什么华人聚居的区域房价与收入极端不成正比?海外热钱真的没推高楼市吗?
Andy Yan认为,卑诗自由党之所以败选,就是因为没有处理好楼市危机而导致信誉破产。但在“可负担性”这一尖锐问题上任何政党或候选人只要把握不好,拿不出解决问题的魄力与诚意,就会失去民心,今年的省选如此,明年大温市选更绕不过去这一最敏感议题。

总没个答案的置业梦
最近,一对来自英国的白领夫妇移民加拿大,来到温哥华一边找工作机会,一边看房希望把四口之家尽快安顿下来。在温东看了好几处独立屋,几乎都是尽兴而去,败兴而归。东12街的一个旧屋挂盘价到了150万,因为房屋实在太旧,即便买了仍需花大钱修缮,这对夫妇就放弃了。过后他们打听到,这房屋很快以143万成交,而2016年2月根据卑诗估价局估价,不到93万,才过了1年半,房价飙升了50多万。Commercial Drive街附近的一间四拼屋,开价到了350万,而卖主在2016年8月买下这间屋时支付了不到250万,也就是说如果成功卖出,一年内屋主净赚100万。还有Commercial Dr.与2街附近一间平房(Bungalow)要价更是高的离谱,几乎到了370万,就因为划归在the Grandview-Woodland Community Plan发展区域,有土地整合(land assembly)售出的可能性,房价顺势大涨,比估价局给出的价格高出170万。
几个月一路看房下来,这对英国夫妇有些气馁了,原先绝没想到温哥华市场这么不亲民。太贵的独立屋他们买不起,150万左右很破旧的屋子又有一大波人在抢,他们自然也抢不过。丈夫K. Singh说,作为上班纳税的普通人,每月能攒下来的钱其实有限,能攒出首付更是不易。但温哥华市场之不正常还是超出了想象。一百多万元破屋算是独立屋起步价格,恐怕只有温哥华才有这样的天方夜谭。一个社会的中间阶层都无法买不起房的话,就会形成逃离潮,这里也会随之变得死水一潭。

对于温西而言,独立屋市场在经历了几轮狂涨之后,已有近一年左右平淡无奇,销售量乏善可陈。曾经大热的区域如Kerrisdale,销售比低的只有4%。Kitsilano更可怜,只有1%。但Cambie与Oakridge则是例外,凡是与Cambie走廊计划沾边或就是处于中心位置的,则市场大火,房价火箭般蹿升。Oakridge附近独立屋销售比最近达到了58%,Cambie也到了23%,买家不是开发商即是想挣开发商钱的投资客,而有的房屋挂盘价格竟然超过估价4-5倍,完全是一幅非理性的市场图景。
对于想置业温西且有些财力的买家而言,350万左右的入门价格也不是小数目,即便是穷人眼中的富人,置业温哥华西区也不是那么轻松,遇到困难的自然往地产低一级市场挤,与工薪阶层中产抢夺普通独立屋与公寓楼市场,以致房价水涨船高,完全背离了本地收入水平。本地人高额举债,一圆有产梦。你说在温哥华,你到底该归于哪类人,穷与富只在一屋间。
本文发布于: 2017-9-22 21:40
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 天堂还是炼狱:你在温哥华房市链中属老几

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x