老叶看房57—–大温房市到底谁更有耐心？

每期写老叶看房专栏的时候，我都想尝试少用枯燥的数字，多一些活生生的买房卖房案例来和大家分享。但是在这个社会，信息时代发展到现在，增加案例就意味着减少数字的权威性，那这样的老叶看房专栏意义也将大打折扣。不过数字也是来源于生活，我们买房卖房，炒房炒地也是来源于生活。这样看来，多一些生活中的案例还是比较鲜明，更让读者感到亲切真实。

我们今天先说说最近又在微信圈疯传的信息，其实这已经不是什么新鲜事情，但是这个消息的再次推出，再一次刺激了人们的神经，尤其是那脆弱的小心脏。根据财经网站评出的过去5年加拿大最佳投资品中，温哥华房地产以超过60%的最高收益高居榜首。同时报告中还提到一个更有诱惑力的信息，那就是2016年温哥华独立屋平均升值将近60万加元，而整个温哥华物业价值更是飙升470亿加元，是本地所有居民收入总和的2倍。举个简单例子来说，温哥华独立屋业主躺在家里睡大觉一天就可以收入1,644加元，这个收入 想必温哥华任何一个职业都难以与之比拼。

时隔一年后再次疯传这个信息，我想更多的是在自慰，是在调侃。因为一年后的今天，独立屋早已今非昔比，似乎成了没落贵族。在公寓楼和联排屋的高姿态之下，独立屋一落千丈，养在闺中无人识。我也在查阅一些资料，试图多一些佐证说明独立屋一直萎靡不正的因素。目前更多的还是集中在省府出台的15%外国买家税上面，因为利息7年内一直是下调状态，但是最近2次加息都发生在今年。此外中国境内的资金越来越难进入加拿大地产买卖中，这些因素都是在其他新闻中不断重复的信息。

但是各位有没有想到，买卖房地产就犹如炒股，大家的跟风心理很严重。既然独立屋停滞不前，公寓楼一枝独秀，大家自然都会去发疯地炒作楼花，购买公寓和更换联排屋。那独立屋本来这几年上涨的犹如脱缰野马，这次遇到公寓楼和联排屋的飞涨，面临很大挑战。但是资金少的买家却可以去联排屋和公寓楼市场搏一搏，所以大家更多的关注点都在公寓楼和联排屋。再加上之前所述的那些外来因素影响。令独立屋的关注点越来越淡薄。

由于独立屋的不景气，令很多财团的投资方向也更加专注于商业地产。其实越是大的财团，根本不会把注意力关注到独立屋上，要么是高层公寓，要么是纯粹的商业地产，以至于现在的商业地产火的一塌糊涂。最近几天刚刚爆出的温哥华楼花违约第一案，就是这些贪婪的开发商拙劣手法。由注册在温哥华的Vivagrand Developments公司，于2015年就申请开发很多人熟悉的Langara West和59街的2栋6层商住公寓。可是最近突然传出不再开发，不管什么冠冕堂皇的理由，再多的解释都是苍白无力。2014年地产商买地花了1,250万加元，3年后现在的估值已经是当年的3倍。开发商也不是活雷锋，土地转手就可以几千万到账，何必再去折腾一两年开发公寓去？消息一出，舆论炸了营，这家广州来的开放商竟然在温哥华带了如此一个不光彩的头，竟然楼花违约，也给华人造成相当负面影响。

人性的贪婪，造成了一系列不理性的举动。持续2年的公寓疯涨，如果还在继续做一个追风少年，那这个虚幻的梦何时才能了断？公寓楼和联排屋市场的乱象，真的应该值得停下来静静思考了。