老叶看房56—-大温房市新政要等何时？

最近接到一个朋友电话，朋友是国内来陪读的，现在在高贵林交了定金买了独立屋。本来预计9月中旬成交，但朋友认为BC省新的执政党会出台新的房市政策，更幻想可以取消15%的海外人士购置税。所以和卖方协商好了，给对方利息要延长交易到11月份。目的只有一个：即赌政府取消15%的海外人士购房税。当然电话的主要意图是征求我的意见，问问新的执政党何时出台新的房屋政策。

这个电话把我搞懵了。其实新政府上台几个月迟迟不出台新政策，大家都在猜谜语，可是每个人想法不一样。请问你是想让新政府取消上届自由党出台的15%海外人士购置税？还是新民主党竞选前广为流传的2%投机税？而且直到目前，所谓的2%投机税，已经流传了几个版本。不管哪个版本，都将是对本地地产一个巨大的打击，可以说一税就把温哥华房价打回原形。没有加拿大身份的人盼着取消15%的税，有加拿大身份的没房者更希望一刀切实行2%的税。看来就是没有利于那些盼着房价上升的人的好政策。

那么我们真的要傻傻地等待新的房市政策出台才可以动作起来吗？ 每个人在等待，无房者希望政策越坏越好，房子大跌趁机进场。炒房者则希望2%的投机税是仅仅针对那些海外投资客，而不是现在云里雾里的一刀切。

但是无论何种心态，大家都需要耐心等待。一个成熟的执政党，一个具有长期布局的政府，不可能在新政府上台后再次急急忙忙的出台新政策。即便是竞选前那些美丽的承诺，上台后新的政党也要调整思路，选前那些拍脑袋不需要付出代价的承诺，真到了台上，任何一个房市的新政策都需要一个长期的规划才可以制定出来。

去年BC省选前，为了应对选情，当时执政的自由党出台的15%的海外人士购房税，确实有效地遏制了外国人购房的热情。但是其另外一个反方向的副作用也确实非常致命，那就是外国人不敢买独立屋，导致公寓楼和联排屋疯涨，让更多的本地人连最低的公寓楼也买不起。以前是有钱人买豪宅，本地人买公寓，现在是外国买家不买独立屋，本地人望着公寓楼却只能望楼兴叹。

所以我们也不要整天等着执政者赶紧出台什么所谓的房市政策。牵一发而动全身，希望执政者深思熟虑多做调研再出台政策。匆匆出台的任何新政如果再次打压一方而令另一方再次疯涨，我们都将是输家。

学生已经开学了，一个有关租房的新闻再次冲击着我们。UBC大学的学生由于在校外租不到房子，导致申请学校宿舍的等待名单上涨到6,000人。其主要原因就是温哥华西区的租金越来越高，可出租的房源越来越少。从另外一个侧面也反映出温哥华西区的住家有钱人越来越多，以租养房的人越来越少。更多的有钱人买了西区房子后用于自住和休闲。

那么越来越多的真正有钱人在西区买的房子，他们肯定有能力熬过独立屋的寒冬。这场独立屋低迷的时间已经持续了一年多。房市启动从温西开始，房市消退也从温西开始。暑假过后的每年房市都会有一个自然的房市小高潮，今年依然会高潮吗？大家都在拭目以待。