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老叶看房56—-大温房市新政要等何时?

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最近接到一个朋友电话,朋友是国内来陪读的,现在在高贵林交了定金买了独立屋。本来预计9月中旬成交,但朋友认为BC省新的执政党会出台新的房市政策,更幻想可以取消15%的海外人士购置税。所以和卖方协商好了,给对方利息要延长交易到11月份。目的只有一个:即赌政府取消15%的海外人士购房税。当然电话的主要意图是征求我的意见,问问新的执政党何时出台新的房屋政策。

这个电话把我搞懵了。其实新政府上台几个月迟迟不出台新政策,大家都在猜谜语,可是每个人想法不一样。请问你是想让新政府取消上届自由党出台的15%海外人士购置税?还是新民主党竞选前广为流传的2%投机税?而且直到目前,所谓的2%投机税,已经流传了几个版本。不管哪个版本,都将是对本地地产一个巨大的打击,可以说一税就把温哥华房价打回原形。没有加拿大身份的人盼着取消15%的税,有加拿大身份的没房者更希望一刀切实行2%的税。看来就是没有利于那些盼着房价上升的人的好政策。
那么我们真的要傻傻地等待新的房市政策出台才可以动作起来吗? 每个人在等待,无房者希望政策越坏越好,房子大跌趁机进场。炒房者则希望2%的投机税是仅仅针对那些海外投资客,而不是现在云里雾里的一刀切。
但是无论何种心态,大家都需要耐心等待。一个成熟的执政党,一个具有长期布局的政府,不可能在新政府上台后再次急急忙忙的出台新政策。即便是竞选前那些美丽的承诺,上台后新的政党也要调整思路,选前那些拍脑袋不需要付出代价的承诺,真到了台上,任何一个房市的新政策都需要一个长期的规划才可以制定出来。
去年BC省选前,为了应对选情,当时执政的自由党出台的15%的海外人士购房税,确实有效地遏制了外国人购房的热情。但是其另外一个反方向的副作用也确实非常致命,那就是外国人不敢买独立屋,导致公寓楼和联排屋疯涨,让更多的本地人连最低的公寓楼也买不起。以前是有钱人买豪宅,本地人买公寓,现在是外国买家不买独立屋,本地人望着公寓楼却只能望楼兴叹。

所以我们也不要整天等着执政者赶紧出台什么所谓的房市政策。牵一发而动全身,希望执政者深思熟虑多做调研再出台政策。匆匆出台的任何新政如果再次打压一方而令另一方再次疯涨,我们都将是输家。
学生已经开学了,一个有关租房的新闻再次冲击着我们。UBC大学的学生由于在校外租不到房子,导致申请学校宿舍的等待名单上涨到6,000人。其主要原因就是温哥华西区的租金越来越高,可出租的房源越来越少。从另外一个侧面也反映出温哥华西区的住家有钱人越来越多,以租养房的人越来越少。更多的有钱人买了西区房子后用于自住和休闲。
那么越来越多的真正有钱人在西区买的房子,他们肯定有能力熬过独立屋的寒冬。这场独立屋低迷的时间已经持续了一年多。房市启动从温西开始,房市消退也从温西开始。暑假过后的每年房市都会有一个自然的房市小高潮,今年依然会高潮吗?大家都在拭目以待。

本文发布于: 2017-9-9 21:57
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