土地供应紧独立屋风险不大

大温地产局8月统计数字出来了。从独立屋市场看，放盘和卖出盘都在减少，价格也出现下降的现象。但公寓和城市屋市场依然上涨，8月成交的住宅有3,043套，和2016年同期的2,489套相比，大幅增加22.3%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，今年夏天首次购房者对公寓和城市屋需求旺盛，价格在35万到75万的房子供应十分紧张，抢offer的现象非常普遍。

笔者认为，公寓上涨靠的是前几个月高增长的惯性。实际上，现在公寓的市场也慢下来了。市场上转让楼花的数量已经在增多。

独立屋市场放缓得更加明显。大温哥华放盘同比减少4.03%，环比减少21.05%；卖出盘同比增加25.48%，环比减少5.03%；卖出盘平均价 161万4,249，同比增加9.79%，环比减少5.13%。

从独立屋卖出均价来看，很多华人喜欢的城市房价已经很高。列治文卖出均价185万1079，温西432万9376，西温400万3533。有人认为，这么高的价格，在NDP的政策打压下，将会大幅度下跌，但笔者认为独立屋的风险没那么大。

从华人喜爱的温西、西温、列治文、本拿比看，2000年到现在这十几年来，房地产市场结构发生了翻天覆地的变化。很多老房子被拆掉重建，有些30年较新的房子都被拆掉，可用于建筑的用地越来越少。温西城市规划在增加密度，如Cambie走廊、Marpole 区、Oakridge Mall一带都将大规模拆掉独立屋建设公寓。列治文的Seafair区原来都是老房子，现在已经建成大片新房了。

因为土地供应越来越少，独立屋即使是高价买的，也没有太大风险。现在NDP未来的政策，就像一把利剑一样高悬着，让一些持币待购的人犹豫不决。其实在市场放缓的情况下抓住机会，才可以有丰厚的回报。