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全国房屋销量大跌 到底意味着什么

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最近,地产市场上有一则消息非常引人注意,也有好多客户和读者询问我的意见,这期专栏文章就从这个话题开始谈。
近期,加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association, CREA)发布了6月全国房地产销售数据,各大英文媒体的标题几乎都是“加拿大房地产出现7年以来最大降幅”,在市场上引起了一些震动。我在网上看到一些说法,对本地地产情况有很多担忧。在笔者看来,媒体一般都是找最惊悚的新闻点来吸引读者眼球,我们倒真应该认真分析一下这个新闻。

数据显示,6月加拿大全国整体房屋销售量比5月下降了6.7%,全国有70%的房地产市场都出现了销量下降的情况。这是自2010年来出现的最大降幅。然而,我们只要再仔细阅读一下就不难发现,全国市场并不平衡,销量大降的主要原因是安省出现了比较大的问题。自4月以来,安省的房产销售就迅速放缓,已经连续三个月下跌,6月跌幅高达近15%,上个月的跌幅也达到了2位数。现在安省的二手房交易量比今年3月下降了42%。另一方面,安省已经迅速进入买家市场,房屋销售挂牌比已经降至40%以下。安省的近乎崩溃拖累了全国数据。
反观BC省,虽然房屋销量比5月微降4%,但这个数字与全国除安省和BC省外的地区的下降幅度3.9%类似,显示本省的房地产情况还是比较正常的。笔者认为读者不需要过度恐慌。
从笔者自己的亲身经历讲,最近一段时间看房的人反而比之前要多。素里地区的热点一个是协平世博(Concord Pacific)的楼花Park Boulevard。因为临近天车站,交通方便,很抢手,我自己就有20个客户要购买。第二个是六七十万的联排别墅(townhouse),现在是我们团队接到最多咨询的户型,以至于我们不得不组织买家集中看房,以提高效率,因为买家实在太多,一个一个的约看实在是约不过来。现在出来的这个价位的房源,只要没有什么太大的毛病,都在很短时间内卖掉。另一个方面,独立屋市场最近稍显冷淡,接到的咨询比较少。

从笔者的实际看房情况和热点房型来看,我认为本地近期的买房主力依旧是买房自住的刚需人群。笔者在前面的文章中也分别分析过联排别墅和公寓今年火爆的原因。相信这一趋势将贯穿今年整年。
安省的情况跟BC省差别较大。首先,最近负面的信息较多,先是安省在4月宣布对海外买家征收投机税,房市应声放缓;近来加拿大央行又宣布提高基准利率,导致各商业银行提升房贷利率。安省由于存在着大量的蓝领阶层,对低价格的房子需求大,价格承受能力较差,房屋销量受消息面的影响因此也比较大。此外,英文媒体指出,利率的提升使一些原来可以先买新房再伺机将自己的老房卖出的卖家感到,自己不能同时负担两个房子的贷款,所以暂缓了买新房的计划。去年8月BC省推出海外卖家税的时候,市场上也出现了浓厚的观望情绪。但8月时房地产每年的旺季已经进入尾声,而安省推出新税制的时候正是全年房子交易最火热季节的开始,此消彼长,导致房屋交易量大幅下跌也没什么好奇怪的了。
房地产市场是动态变化的,各种消息都会给买卖双方带来机遇和挑战。我的一位客户,去年8月海外买家税颁布后市场短暂的观望期,迅速入市,买到了性价比相当高的房子。这也笔者为何时时关注地产业界动态,并进行分析的原因。愿读者们都能抓住转瞬即逝的市场良机,置业安居,一击制胜。
(本文仅为个人观点,不代表本报立场,亦不构成购房和投资建议。)

本文发布于: 2017-8-4 23:00
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