老叶看房50—-大温房市要看NDP的脸

房产就是房产，但是在BC省，房市真的要看执政党的脸。刚刚上台的NDP是否执行选前打压房市的承诺，目前真的是要走一步看一步，如果房市拖垮整个全省经济发展，这也决不是执政的NDP所希望看到的凄惨未来。

其实我们也不要太在意政党，因为当权者刚上台，总要发发威，自己也要处理一些前朝烂摊子，比如最近大家都在议论未来汽车保险可能大涨30%，导致平均保费将要达到2,000加元。未来各种上涨的因素会很多，但是选前吵吵嚷嚷最多的2%投机税，只要是仅仅针对海外投资者，而不是所有省民，那就是一个相对好的结果。这样大家都可以喘口气，这个结果相信也会很快浮出水面。

大温房市好坏大家过去习惯于看温哥华西区，但现在温哥华西区豪宅成了重灾区，那我们不妨把焦点转向温东吧。过去的6月，温哥华东区总共卖掉了159套独立屋，相比5月份卖掉的199套独立屋，减少了二成。但是一个明显的指标是，在市场不好的情况下，挂盘数量增加确实明显，6月份温东独立屋挂盘数字为802套，比去年同期增加了34%。这些数字也显示了温东地产的变化，这个影响在慢慢开始发酵，也许会随着时间推移在慢慢展开。

除了政党影响外，央行首次加息影响，以及加元现在犹如脱缰野马一样在不断上涨，也都对地产产生很大影响。尤其是加币不断走强，让本来就很难进入加国市场的外币会更加困难。海外买家税的影响还没有完全消化掉，再加上现在持续走强的加币汇率影响，这对BC省地产影响不言而喻。要想把以上种种不利因素都消化掉，真的需要假以时日，需要考验有房住的耐心和持久力。

现在温哥华进入了夏季，但是我们依然凉风习习。看到有人在微信朋友圈里同时晒出2个截屏，一个是国内上海41度以上的一周气温预报，一个是温哥华23度左右的一周预报，于是这阿Q精神的哥们就开心地说，看了这两个截屏，生活在温哥华就足以满足了。是的，现在的温哥华，尤其是夏季的温哥华，除了这居高不下的房价令人心焦之外，其余都是不错的，也是令人羡慕的。这几天接待了一对从曼尼托巴来的西人老夫妻，他给我晒了一下自家的农场，占地10英亩，有个不错的小房子，夫妻二人住在里面，目前政府估价仅仅是27万加元。这个价位还买不起我们这里的一室一厅公寓，但是老两口住在这个大的农场里面却很满足。因为没有住房压力，生活自然舒适，而且工资收入也比我们温哥华少不了几个大洋。

房子是用来住的而不是用来炒的，中国政府也在强调这个概念，开始试点和推行一些新政，比如广州突然推出的大租赁政策，预示着中国未来不是大产权小产权时代，而是大租赁时代到来，将彻底改变国内买房炒房的思维定式。而在我们BC省，当地主流社会也一直在呼吁和强调，房子是用来住的，而不是炒的。但是如果仅仅是口号，政府没有向中国政府那样推出一个全新的概念：大租赁时代，那么刚刚上台的NDP就可能是雷声大雨点小，不疼不痒的政策难以改变社会，也难以改变人们的思维。