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联排别墅 为何涨价停不住?

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上周,一位客户给我打电话,说自己居住的列治文某联排别墅(townhouse)小区里有两间挂牌出售了,希望研究一下价格。笔者一查,发现这两个单位的售价已经近70万了。周末过后,客户说自己去看过了其中一间,感觉当时自己买的太值了。

这位客户去年夏天买入这个小区的一间1,500多呎左右的3层联排别墅,位于边位,大户型。当时叫价才68万多。虽然是20几年的房子,但是保养很好,屋主出售前也做了全面的装修,居住条件非常好。当时客户一眼看中,加价购入。现在小区挂牌的房子,都是中间位置的户型, 1200-1300呎左右,叫价都已经超过了去年他所购买房子的叫价。客户说他看的一套没有装修过,还保留着20多年前的设备,已经叫价70万了。经纪表示价格虽然可能有浮动,但不会太大。
这个事情生动体现了当今联排别墅市场的现状。笔者统计了一下6月初到25号从西温到素里的挂牌现状,发现现在市场上联排别墅的房源非常紧张,整个地区仅有1095套在挂牌出售,仅是独立屋的不到1/5(同期同地区有5715个独立屋在挂牌销售)。列治文6月有206个挂牌的联排别墅,温哥华有175个,素里最多有446个,选择空间最丰富。最少的西温仅有20个挂牌,新西敏也只有22个。
联排别墅是一种极具特点的房屋类型,因为其结构合理、卧室较多和价格相对便宜而成为众多家庭的首选户型。许多华人家庭有父母同住,还有1-2个孩子,在无法负担独立屋的情况下,多层联排别墅的优势就特别明显。然而,市场的现状是供应严重不足。近年来随着大温地区地价的升高,开发商倾向于建造公寓,而非联排别墅,因为这样的利润更高。另一方面,在公寓和楼花销售中,明显1-2室的小户型更加受到买家青睐,所以现在市场上大户型的公寓也很少见。对于需要大户型住宅的家庭来说,联排别墅就更显得珍贵了。
城市发展协会(Urban Development Institute, UDI)的一项新报告也显示,温哥华联排别墅的数量严重短缺,今年3月的时候,可供搬入的新房已经达到了历史新低,只有16个新联排别墅完工可供居民入住。UDI主席McMullin在6月初举办的地产论坛上表示,2017年前4个月,公寓和联排别墅的销量占到了全部房屋销量的68.5%,而去年同期的数据只有58.2%。另外她表示,现在新建地产项目的审批周期越来越长,几年前一个2年就可以动工的项目,现在动辄需要5-6年,甚至有的项目7年还没有完成审批。这给联排别墅的兴建带来更大的困扰,短期内无法增加供给。

另外,去年二手联排别墅的评估价格普遍比较低,以我客户的房子为例,70多万的房子当时的评估价只有不到50万,但新的房屋估价就已经涨到60多万。笔者粗略统计,在过去两年,列治文的联排别墅价格大约增长了50%。这种变化全部体现在了政府最新的估价之中。今年新挂牌的房子以这个估价为基础,再加上今年地产市场持续火热,挂牌价高涨并不是什么奇怪的事。还是以列治文为例,6月初至25号,一共销售了58个联排别墅,平均20天就可以售出,一半以上是加价卖掉的,均价和中位价均超过了80万。
在人口不断涌入、年轻人陆续成家立业的压力下,联排别墅的价格攀升似乎是不可避免的。唯一令人欣慰的是素里地区联排别墅的数量还是很多的。素里近年来的政策就是鼓励人口迁移到这个城市,所以鼓励开发商修建大量适合家庭居住的住宅。现在看这个决策是非常明智的,在温哥华联排别墅房源稀缺的大环境下,很多家庭的首选居住地已经变成了素里。有联排别墅刚需的读者不妨现在就来素里实地考察一下。
(本文仅为个人观点,不代表本报立场,亦不构成购房和投资建议。)

本文发布于: 2017-7-7 22:56
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