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老叶看房46—–大温房子暑假卖给谁?

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在写本期地产专栏之前,我不得不先提一下股神巴菲特。当年在加拿大次贷之王HGG发生危难的时候,竟然是巴菲特出手相助,要知道即便是加国政府也不想伸出援助之手。之后巴菲特子公司以4亿加币间接入股加拿大房贷公司,并提供15亿美元信用额度。股神就是股神,他说看好加拿大并不代表看好加拿大楼市,他虽然购买HGG股票,但是不能预测加国楼市的未来。不过股神至少亲口传达了一个信息:即购买加拿大房贷公司的股票,肯定不会几个月就转手卖掉,而是打算长期持有。其实股神的行动和话语,也是间接在表示对加国房市的信心,想必各位对前段时间加拿大房贷公司挤兑事件依旧记忆犹新。

现在主流媒体很多报道都在不断重申加拿大次贷危机不严重,次贷比例轻微。但是越来越多的信息显示,目前从中国汇款到加国越来越难是不争的事实。从7月1日起,汇款一次只能1万美元,之前额度是5万美元。当然和以前一样,如果采取蚂蚁搬家的形式,很有可能被列入黑名单,而且一封杀就是2年,然后才能解冻。不过上有政策下有对策,很多客户要买房子肯定会有各种奇招出来。但是一旦政策如此严厉,势必影响大额外汇进入。钱进不来,豪宅买卖就会卡壳,这也就是温哥华西区房子目前仍没有起色的一个很重要原因。
独立屋市场虽不红火,但是公寓依然火爆。有最新的资料显示,近日公寓楼每个月涨幅竟然达到2.2%,这就导致现在炒卖楼花和现成公寓的人越来越多。另根据一组资料显示,有高达4.98%的屋主一年内就打算转手卖掉所持有的公寓,如果按照2年时间来计算,转手倒卖公寓比例竟然达到10.82%,这也是目前最为翔实的倒卖公寓比例统计。公寓的疯狂转手,正是因为独立屋买卖不活跃,而且温哥华独立屋一年内转手比例从8.1%下降到4.46%,所以你也就能切身体会到周围房子卖的慢的原因了。最近几次我都在提醒大家不要还痴迷疯狂炒卖公寓,因为这是一个非常危险的信号,从媒体上看到,有地产公司总裁接受采访时说,目前市场上20间公寓,竟然有高达19间是炒卖的,其中更以我们华人为主。那如此高的炒卖公寓比例,其危险系数之高,是到了各位要保持清醒头脑的时候了。

每年暑假是房市清淡的时候,但也正是中国人喜欢看房子的时候,除了春节是热闹季节之外,暑假里来回飞的中国家长也会趁着假期,来温哥华考察房市。最近更多的则是来陪孩子游学的家长增多,他们也加入看房大军中来。这些陪读爸爸妈妈更多关注的是学区房,经纪们自然也开始忙着接待这些来陪孩子游学的家长。从临时租房子到看学区房,逐渐开始忙碌起来。把房子卖给前来陪同孩子游学的家长,这是今年暑假经纪们唯一看重的事情。

本文发布于: 2017-7-1 22:06
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