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老叶看房44—–大温地产不全是在观望

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如今网络很流行吃瓜群众一说,大家都喜欢看热闹,评论是非,随便大一点事情,就可以在网络上把人淹死。所以看热闹的多,说闲话的多。现在的温哥华地产同样如此,也是观望的多,议论的多。真正下海买房的,也都是把目光锁定在100万上下的房子。 
我们先看一则新闻:在全球55个国家和地区房地产市场排名中,加拿大是全球第4贵的国家,而我们习惯认为比加拿大还贵的中国排名是第10位。同时大家都认为加国地产今年是在下跌,但是同样在这个排名评比的报告中指出,加拿大第一季度房价增长了13.5%,截至4月份,加国家庭住宅价格指数上涨了19.8%,这也是加国连续第三次取得全球最昂贵房价第四名成绩的原因所在。 
我们再来看一下一直备受非议的华人买房炒房提高房价问题的真实性,近日大温地产局公布了从去年4月到2017年4月地产数据,整整一年时间里,大温地产市场海外买家比例仅为2.3%。这个1年的数据足足可以给那些整天叫嚣华人炒房,海外买家是罪魁祸首的人一记大大的耳光,毕竟数字说明一切。而这个2.3%的比例也远远低于本地投资者(18.5%)的比例,当然这些都不足以说明上述群体是拉升房价的主力军。相反,首次置业者却占到了32.2%的比例,而这些又多为有家庭和有孩子的。另外大房换小房的买家竟然占到了18.9%。不过海外买家比例已遭到本地地产从业人员的质疑,资深地产经纪都认为比重远远高于这个数字。 

先放下海外买家比例到底多少不说,但是本地投资者比例为18.5%,大房换小房者比例达到18.9%,这就是目前独立屋滞销,公寓热销的数字说明。同时那些大房换小房的,也都喜欢公寓和联排屋,也再次说明联排屋和公寓在热销。另外一个侧面也佐证了,现在虽然独立屋滞销,但是围绕着100万上下的房子依然热销,热销的原因也就是因为首次置业,大房换小房几个原因,充分说明了当前大温地产总体上停滞不前。此外上述因素决定了百万上下的独立屋和公寓以及联排屋,依然在这个政党轮替,市场混乱的情况下,能保持热销的绝对例子。 
周边城市百万上下独立屋依然被追捧,却没有受到政党交替局势不明影响。有人会说,现在不是绿党和新民主党联姻了吗?地产肯定今后会被打压。我虽然赞同这个观点,但是关键还是目前,公寓一直在热销,拉近了公寓和偏远城市独立房价格。所以回头来看,素里和高贵林等城市独立房价格低但依然火爆,这些购买者中工薪阶层也居多,但绝对不是站在岸边迟迟不动的人。而他们买来这些独立屋是为了舒适生活,也少了炒作因素。 
有条件就进入,没条件就继续观望。这个世界,没人会每次都锁定房价高低起伏,跌宕起伏。合适的就是最好的,记住这句话,你就会在这次地产大洗牌的大局下,跑赢自己。

 

本文发布于: 2017-6-16 16:33
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