楼花销售如此火爆，到底是什么原因呢？
笔者认为，现在独立屋价格太高，很难找到100万之内的，所以买房自住者和炒房者将关注的焦点投向付钱较少的楼花。而楼花最大的优势是门坎低，先交10%到20%的定金，就可以拿到楼花。手里有钱的人，可以一下子买好几套。付的定金低，让想买的人容易筹到钱。
如果大势所趋，从买楼花到交楼的时间，房子价格会一直往上走，买楼花自住的会很开心地发现买价比入住时的市场价低很多；价格上涨，炒楼花的也是颇有斩获。
对于年轻人和其他的首次置业者，因为刚需而买房，会推动楼花市场继续往前走，而留学生也是买楼花的生力军。
此外建商也在推波助澜，出售楼花时，给经纪的佣金多，令经纪有动力投入较多的时间去推广。现在的一些公寓，面积户型越来越有吸引力，受到买自住房人士的追捧。
2005，2006年，买楼花很赚钱，投资者竞相购买。直到2008年发生金融海啸，很多楼花交房时贷不到款交不起房，开发商追究责任，不要定金都不行，买楼花的人才看淡了市场。
去年下半年开始，楼花又火爆起来了。很多人炒楼花，就产生了泡沫。大温建了很多公寓楼，是否真有这么多人住？这是检验是否有泡沫的主要条件。如果公寓供过于求，价格就可能Hold不住。
炒楼花的人，若在最高点放出去，就做成了，如果没放，掉下来就需要接盘。所以在楼花市场一路欢歌的现在，也要保持理性，有风险意识。
地大的房子升值快，这是很多人的共识，但这种情况已经改变。大温地产局（REBGV）5月发布的报告指出：今年头4月，公寓及城市屋占整体房屋销量的68.5%，较去年同期（58.2%)上涨10个百分点；过去3个月，公寓基准价格上升了8.2%，城市屋升5.3%，而独立屋仅微升2.8%；4月份公寓基准价格为55.41万元，比一年前上涨16.6%；城市房价格则为70.18万元，较去年同期上升15.3%；至于独立屋的基准房价则为151.65万元，较2016年4月份上升了8.1%。
从数据上看，公寓和城市屋，销售量增多了，占房地产销售的7成。无论是从最近三个月看，还是与去年相比，公寓和城市屋的升值幅度，都比独立屋更快。
看来，不管投资还是自住，大温居民的住房观念都需要与时俱进了
