老叶看房34—-政策左右房市比比皆是

大家都知道，温哥华房市是从2016年春季开始下调，特别是8月实施海外人士买房需要缴纳15%的税新政之后，导致本地房市一蹶不振，死气沉沉，当然影响最大的就是豪宅。在整个房市沉寂了一年之后，公众都把重振房市的希望寄托在5月9日省选，在省府出台工签人士可以享受减免15%的税政策之后，更多炒房人士认为省选后无论哪个党执政，海外人士购买房子需要缴纳15%的税政策可能会改变，至少可以适当调低比例。否则这根压死骆驼的稻草真的会令温哥华房市陷入更长的黑夜之中。

房市受各个国家以及各级政府的政策影响之大已经成为共识。国家为了打压房市出台的政策其实打压力度往往比较小，因为是全国性政策，要照顾到全国普遍性。但是各级政府出台的打压政策往往却很残酷，出手力度非常大。比如我们BC省去年出台海外人士买房需要缴纳15%的税政策，比例就是高的吓人。

国内朋友都熟知北上广深房价之高，飙升之快造就了很多地产传奇和神话，去年深圳沿海公寓滚了几滚，翻了几翻的神话吓傻了普通市民，结果出现了深圳公寓动辄几千万人民币，抵得上我们温哥华的一栋豪宅了。但政府为了打压房市出台的政策之诡异也不是你所能想象出来的，3月30日广州突然出台了一个政策，竟然是从3月31日零时起，购买主体只能是企业，即便是之前以个人名义购买的，转给下一个买家只能是企业。业内人士直接认定这是对广州公寓的一个“直接关上水龙头”刹车行动，令更多开发商马上停下在建或者计划中的公寓楼项目。

广州如此怪异的行政政策，犹如去年BC省针对购买大温地产的海外人士15%买家税一样，出招之狠之快令人瞠目结舌。本文之所以花这么多时间阐述不同政府政策对楼市调控的重要性，就是因为温哥华楼市眼看春季即将过去，而我们期待的楼市回暖现象没有出现，更多的投资者把下一个希望点寄托在省选之后政策能否有所调整。

如此看来，在目前市场依然不明朗的情况下，精明的投资者自然把焦点聚焦在省选之后政策变化上，这是一个上上策。毕竟炒房投资除了最重要的地点之外，在非常时期关注政策的调整，也是打赢投资竞逐的一个最好策略。