解决房市需求:土地供应才是关键

温哥华地产专家及业界人士通过对2月份楼市数据进行分析后指出，温哥华居民对公寓的需求仍然强劲，因此如何满足需求成为当前房市棘手的话题。

卑诗省府于3月17日公布了海外买家物业转让税新政，其中持工作签证者及在购买主要住宅后一年内成为永久居民或加拿大公民者可以豁免。地产界有关人士认为，此新政的公布或有助于缓解之前对楼市的影响。

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄表示，之前对海外买家征收15%物业转让税已经产生了明显的效果。但现在与多伦多等其它很多城市比较，温哥华楼市的活跃程度甚弱。因此他希望今年5月卑诗省选后无论哪个政党执政，应把海外买家税降低，否则对温哥华买家不公平。

李世雄认为，目前温哥华楼市中300万加元以上的豪宅市场最为冷却，但公寓及预售楼盘的销售仍然活跃，买家主要是首次置业的年轻人及投资者，这也是支持当前房地产市场的主要力量。

一般来说，按照往年惯例，进入春季之后大温楼市通常会渐入旺季，除本地买家开始活跃外，拥有加拿大公民身分但在海外居住的人士，也是温哥华买楼的潜在力量，因为他们无需缴纳海外买家税。但是从目前来看，今年开春以来的本地房市走向呈现谨慎乐观趋势，还需进一步观察。

至于究竟该如何解决房市需求，西蒙菲沙大学金融系教授Andrey Pavlov指出，政府不应直接干预市场走向，要解决大温可负担房屋不足问题，卑诗省府必须增加土地供应，这才是问题的关键，而土地供应是类似15%海外买家税所无法真正解决的。