得当选择施工团队，私宅建设更轻松

符合个人风格和生活习惯的私宅建设，在大温市场热度经久不褪。同时，随着大温各市政对建筑质量、通风隔热和过滤系统的标准日渐增高，相较于老旧房屋渗水、霉变及各种隐患，重建新房成为置房者首选。

然而，由于资质门槛较低，大温独立屋建商数目众多，但水平和服务规范程度参差不齐。建房过程耗时长、可控性弱；额外花费未知性高，建房者顾虑颇多。温哥华建筑行业专家详解个中门道，探讨大温建筑施工团队选择，考量成本，把控工期，施工过程，可令有建房需求者省心无忧。

根据合同类型，大温施工方式通常分为大包施工和小包项目管理。

大包指建筑公司从拆除旧房至交付钥匙，整个施工过程承包作业。通常，建商会定期，一般以月计提交进程报告或与客户当面沟通以明确工程进展。遇到不能定期反馈的建商，业主需要考虑该团队的工作严谨性并考察该公司规范程度。

小包采取项目管理模式。项目经理协同屋主，选择各工序分包商，主要工序通常包括施工、建筑材料选择、施工进度监督协调以及工程质量验收等。这种方式屋主需要投入心力和时间，直接参与材料和工序承包商选择。

大包施工通常合同订价固定计费。建商将承担施工过程中材料及人力等因素涨降导致的建材价格浮动。

小包费用会在签订合同时由建商给出大概预算，根据施工进行中各程序建材选择和分包商订价决定。建商所得利润，即管理费，一般以工程百分比形式标价。小包收费，各个款项随着工程进展逐一清算，屋主逐步拿到发票及收据，计费明晰清楚，但是屋主需要自己承担建材涨幅及其它费用变化。

如同房贷选择定期还是浮动利息，大小包两种方式利弊不一。对于建商而言，小包风险较小，所以多数本地西人建商一般选择这种方式。而多数华人则倾向规避风险，选择合同大包。因此，华人或印裔建商采用大包形式，有些会在报价时加入预支费以应对可能出现的意外，规避风险。

值得注意的是，部分建商以低价合约竞标成功后，在后续施工过程中寻找借口改变施工图，调整结构、设计等细节，从而获利。我们常常听到令人不愉快的故事，大多由于建设团队选择不当导致。

从业13年来，笔者发现市场中真正中西合并，运用东方思维却秉承诚信、西人施工团队却可以中文对接的本土建商并不多见。笔者所在团队兼具上述特点，独创了“半包”的合同作业及计费方式。

所谓半包，即签合约时在建筑图和结构图上明确外墙、地基、屋顶等土木工程施工部分，采用大包模式基础作业，缩短工期、降低屋主所需承担的风险；而对于内部装修，如台面、地板、橱柜、电器等部分，在合同中并不包括，而是以分项管理的方式逐一添加作业，屋主实报实销。

通常，施工付款方式分为按月支付和按进度支付。

按月支付指整个工程的总费用均算于预期工期月份，按月平均数支付。

按进度支付则是根据工程工序，如拆房、基建、外墙建设、管道电路处理、内墙及内装等部分，以阶段工程作业结束并验收合格后，支付款项。每次计费以具体情况而定。

专家建议，按进度支付的方式对于屋主而言风险较小，易于把控。

总之，选择建商不能凭片面之辞，也不能以价格作为唯一衡量标准。劣质建商会以各种名目更改初始合同订价。好的建商会承诺不拖延，并将工期和价格明晰写进合约中。把控时间成本，建商团队选择至关重要。

很多业主在中西建商选择中，顾虑价格问题，经常有人问，西人建商价格很贵么？事实上，很多拥有大型公寓楼和联排屋建筑经验的，使用专业云软件保证工期和成本控制的独立屋西人建商和大型华人建商价格持平。选择施工团队时，寻找程序透明化的施工团队，省钱更省心。