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大众思维里，金融行业都会被套上“光环“。其实，大部份人通俗地懂得一些金融知识，但他们依然觉得金融深不可测，而赚钱的人往往是那些比别人更早一步获取最新的金融信息。因此，很多人都想赚钱，但是就是忽视了信息的获取，而导致失败。我们在着手投资理财之前，必须构建一个金融投资的头脑。
首先，大家要先形成一个观念，就是可以认为未来任何物品、任何企业、任何服务都可以变成一个金融产品，然后对其进行金融运作。比方说，将看球赛金融化，当你在看球赛时，别人却在赌球。
那怎么样才能实现金融运作呢？一般来说，就是把资金依次推向最高效率的地理位置、产业、企业、项目个人等等，实现资本的增值和扩张。
如今全球正在全面金融化。今后一定要让自己的资产通过投资、并购、基金、投资、入股、买壳上市迅速滚起来。这一轮资产的金融化，在泡沫破灭之前就是下一轮红利！
金融的本质是让钱生钱。我们需要资源，为了配置更大、更多、更远的资源，我们还需要明白一些金融杠杆原理。所谓金融杠杆，就是一个乘号，是指把投资的结果放大，无论是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加。这个工具有助于我们分析风险同时获取收益预期信息。
金融杠杆的基本原理并不复杂，下面用房地产投资的实例来说明这个原理。
一般人都会用贷款来进行房地产投资，换句话而言就是租用别人的资金来获利。假设一个投资者的收入是$3,900每月（税后），房地产年增值率为8%，贷款利率为7.6%。他购买一个$500,000的房子，月还款额约为$2,600，加上出租的收益$1,200，减去净消费$400后，结余为$2,100。然后他用这笔钱提前还款。三年后，房子增值到$620,000，这时他的存款翻了一倍，资产增值约$240,000。他又通过转贷款这种手法提高贷款比例而将房产增值的部分变现，大约能提出约$300,000。这时他可以有两种选择：全款买房或者贷款买房。我们通过计算，发现三年后两种情况得到不同的结果。如果投资者用$300,000买房，月出租金额$1,200，资产增值为280,000左右；如果他贷款买投资房，贷款比例为60%，可以买入$750,000的房产，因为投资房屋成本的抵扣，税少交了$60,000多块，等同于政府在帮他付一部分投资房的贷款利息！他得到的资产增值$600,000多，竟然是前者的两倍多！
所以，利用金融杠杆达到理财最优配置，可以实现房产投资滚动增值，从而享受租金回报的同时，又能达到资产增值和税务优惠！
本文发布于： 2017-3-13 13:27
