2017温哥华岛置业指南

温哥华岛(Vancouver Island)位于卑诗省太平洋沿岸，是北美大陆西海岸最大的岛屿，面积相当于台湾岛。但是温哥华岛相对人口稀少，同时岛上最大城市维多利亚是卑诗省府所在地，更是全省名义上的政治中心。温哥华岛气候宜人，景色秀美，近些年来也逐渐开始受到投资者的重视与关注，升值潜力不容小觑。本期《高度》地产周刊独家推出2017温哥华岛置业指南，希望能为有需要的投资者和自住买家朋友们指点迷津。

城市信息概括

南邓肯地理位置优越，物超所值，位于温哥华岛中心地带，相距维多利亚和那乃磨有50公里。周围生活设施齐全，分布有完善的购物中心和餐馆，公立学校资源良好。南邓肯房市不仅可负担性强，而且投资者只需花极少的钱就能买到超值的房产。

2017市场展望

从2015年年底开始，南邓肯房市就持续火爆，如果这种形势今年还会继续，房价肯定会上涨。此外Dakova Square和Kenneth Park一带新开发了两个公寓项目，距离上一次公寓开发已经将近30年了，对于投资者来说绝对不容错过。

高度投资建议

The Properties地区重点推荐，距离邓肯市中心只有两分钟，距海边五分钟。过去两年这里房市供不应求，而且房屋的价值也在增加。此外The Properties地区的独立屋值得投资，一套主层有四卧室外加带两卧室地下室的独立屋房价仅41.9万，主层每月可带来1,800租金收入，出租地下室可收入1,200租金。

2016市场回顾

2016年南邓肯房市就呈现出物超所值的态势，销量比过去五年大增， 尤其受到来自外省的退休者欢迎，其中有四成买家都是从别的省份搬过来的退休者。

地产关键数据

人口数量:43,252人

人口增长率:4.5%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:6%

独立屋均价:41.9万加元

月平均租金:3,000加元

年现金流:19,788加元

资本化率:7.8%

城市信息概括

西维多利亚是一座欣欣向荣的以技术产业为主导的城市，位于温哥华岛最南端，也是整个温哥华岛城市中心。技术产业的发达不仅吸引来了一大批年轻人和技术工人，还为当地创造了可观的就业机会。此外多数人愿意在此扎根，也带动了当地火热的住房购买和出租市场。

2017市场展望

预计在2017年，西维多利亚的公寓会成为市场焦点，源源不断地供应会给公寓市场带来一定程度压力。不过这里公寓的空置率只有0.6%，需求极高，出租市场前景十分可观。

高度投资建议

西维多利亚Fernwood,Oakland和Hillside地段应重点留意，这里靠近市中心，近几年来土地价格也在升值。此外投资者应关注当地的公寓，两卧室公寓均价为37.5万加元，每月可带来2,150加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年西维多利亚房价基准价上涨了26%，由于当地房价相对低廉可负担，许多来自于温哥华或其他地区的买家涌入，从而带动了西维多利亚房市浪潮。

地产关键数据

人口数量:80,017人

人口增长率:2.5%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:11%

两卧室公寓均价:37.5万加元

月平均租金:2,150加元

年现金流:11,832加元

资本化率:6.3%

城市信息概括

东萨尼治是房价水平一般的户外宽敞社区，位于温哥华岛东南方向，是大维多利亚地区面积最大的城市，环境优美，城市生活与乡村风情完美结合，同时也是投资者在温哥华岛的最佳投资地点之一。

2017市场展望

由于当地市府开始注重可持续性发展，因此新建独立屋市场会受到限制。不过市府也正在讨论允许在现有独立屋后面兴建马夫房(carriage  house),预计对业主是一大利好，会增加房产的价值，同时如果出租也会带来一笔不菲的收入。

高度投资建议

东萨尼治Mount Douglas,Mount Tolmey和Gordon Head一带靠近维多利亚大学，周围也分布着好的公立学校，是投资者理想购房之处。同时当地独立屋均价为55万加元，主层出租每月可以带来2,400加元的收入，地下室出租每月可带来1,000加元的额外收入。

2016市场回顾

2016年七月东萨尼治房价上涨了23%，买家主要来自欧洲，澳洲和美国，他们利用加元市场走低的趋势大量投资，收获颇丰。

地产关键数据

人口数量:109,752人

人口增长率:1.4%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:11%

独立屋均价:55万加元

月平均租金:3,400加元

年现金流:20,085加元

资本化率:6.8%

城市信息概括

橡树湾是大维多利亚地区设施最完善的城市，位于维多利亚北部，也是温哥华岛房价基准价和住房需求较高的地带。橡树湾舒适的气候和完美的地理环境吸引来不少长者的青睐，同时这里社区活动丰富多彩，能满足当地居民的日常生活需求。

2017市场展望

橡树湾总体上是小型可持续性发展社区，未来暂时没有新的地产开发项目，住房供应接近饱和。如果需求不变，2017年当地房市走势依旧是维持现状。 

高度投资建议

南橡树湾和Estevan Village是橡树湾周围的两个核心地带，独立屋市场应列入重点考量。目前当地独立屋房价基准价为110万加元，在空置率仅为0.6%的情况下出租市场十分热门，每月可带来3,000加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年七月底橡树湾房价基准价上涨了28%，整个年度是当地房市强劲的一年。同时主要购房需求以当地为主，但是来自温哥华的买家和外国投资者数量也在增多。

地产关键数据

人口数量:18,015人

人口增长率:0.6%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:17%

独立屋均价:110万加元

月平均租金:3,000加元

年现金流:17,880加元

资本化率:3%

城市信息概括

那乃磨中区位于温哥华岛海岸中部地带，房价的可负担性和靠近海岸的天然地理优势使得过去两年内当地地产投资大增，买家以亚洲投资者和退休人士为主，未来房市走向还会看涨。

2017市场展望

那乃磨中区的房价可负担能力强是一大优势，在2017年随着老龄化人口增多，退休长者会成为当地房市的一大主力军之一。

高度投资建议

那乃磨地区医院和温哥华岛大学都位于那乃磨中区范围内，医疗和教育设施齐全使得附近房产具有相当程度的投资前瞻性。此外当地出租市场需求也很高，从投资角度来说，那乃磨中区独立屋均价为45万加元，每月可带来2,400加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年那乃磨中区房市呈现出利好的局面，同2015年七月同期相比，房价上涨了15%，投资者对当地房市有着极高的热情。

地产关键数据

人口数量:41,812人

人口增长率:4.5%

房屋空置率:0.9%

一年房价指数增长率:8%

独立屋均价:45万加元

月平均租金:2,400加元

年现金流:12,216加元

资本化率:4.7%

城市信息概括

苏克中区虽然是一座小城，但是整座城市充满着活力，是正在崛起中的一个社区，位于温哥华岛西南方向，距离维多利亚只有一小时。当地的商业建设正在紧锣密鼓地进行中，餐馆和购物中心的落成对方便当地居民生活有着极大帮助。

2017市场展望

苏克中区正在修建高速公路，计划连接上横加公路(Trans-Canada Highway)，届时交通会有极大改善。此外规划中的商业项目将提振当地经济，当地房市即将迎来小阳春。

高度投资建议

从投资角度来看，苏克中区目前机会很多，无论在哪个地段投资都是不错的选择。当地也正在规划新的公寓发展项目，值得投资者留意。此外苏克中区独立屋均价为42.5万加元，每月可带来2,500加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年苏克中区房市非常火爆，高需求主要集中在家庭和退休长者买家，在过去一年中当地新居民人口大幅增加，而苏克中区整体房地产市场走向无论是房价还是销量在2016年都创下历史新高，成为后起之秀。

地产关键数据

人口数量:11,435人

人口增长率:17.9%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:6%

独立屋均价:42.5万加元

月平均租金:2,500加元

年现金流:14,112加元

资本化率:6.5%

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